Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже здание кинотеатра "Подвиг", расположенное в сквере Героев-Ижорцев в Колпино.
Объект находится в старом районе Колпино, в 450 м — Колпинское шоссе, в 2,2 км — железнодорожная станция "Колпино". В состав лота входит трехэтажное здание площадью 4,2 тыс. кв. м с земельным участком 0,5 га. Согласно действующим ПЗЗ, объект расположен в зоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов (ТД1-2 2). Начальная цена — 280 млн рублей.
Здание было построено в 1984 году, в 2013 году была проведена модернизация внутренних помещений. Объект находится в хорошем состоянии. В настоящее время в здании работает кинотеатр с двумя зрительскими залами (малым и большим), банкетный зал "Салют", кафе и бар. После заключения сделки все площади будут освобождены.
"В перечне условно разрешенного использования участка числится жилье, то есть при условии согласования проекта на данной территории можно построить полноценный жилой комплекс", — указывает Дмитрий Альтбрегин, руководитель коммерческого департамента РАД.
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами компании "СПб Реновация", добавляет: "Эта часть Колпино очень привлекательна с инвестиционной точки зрения. Наша компания занимается реновацией близлежащего квартала, и мы фиксируем очень высокий локальный спрос, ведь новых объектов коммерческой и жилой недвижимости здесь строится мало".
"Для Колпино цена недвижимости достаточно высока. Хотя перспективы для размещения спортивного клуба или ресторана достаточно хороши",— резюмирует Илона Лапинскайте, директор по продажам ГК Docklands Development.
Впрочем, не все эксперты уверены, что цена адекватна рынку. Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management, говорит: "Цена на этот объект, по моему мнению, несколько завышена. При условии, что здание кинотеатра и земельный участок будут выставляться на продажу для последующего редевелопмента всей площадки, его стоит "упаковать" в привлекательную для будущего покупателя концепцию. Например, жилье, апартаменты или многофункциональный комплекс". При этом господин Андреев отмечает, что если речь идет о строительстве жилых домов на месте этого кинотеатра, то квартиры в этих новостройках, несомненно, будут пользоваться популярностью. "Главное, чтобы окончательная стоимость жилого проекта включала в себя все возможные разрешения, связанные с реализацией жилого проекта. В Колпино востребовано жилье, а вот кинотеатр — сомнительно, поскольку поблизости находится как минимум два таких же объекта культуры",— указывает господин Андреев.