Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему в рамках строительной политики практически невозможно отказаться от точечной застройки в пользу комплексной.
Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ
Власти всех уровней уверяют, что наступила эпоха исключительно комплексной застройки, а так называемая «точечная» осталась в прошлом. На самом деле, это правда только наполовину. Комплексную застройку мы видим и на месте промзон, и на свободных площадках в Подмосковье, а в скором времени увидим и на месте снесенных пятиэтажек.
Но и «точки» время от времени все-таки появляются то тут, то там. Вернее даже не «точки», а вполне весомые восклицательные знаки. Собственно говоря, полного отказа от точечной застройки быть не может. Дома не вечны, рано или поздно они становятся ветхими и аварийными, их приходится сносить и на освободившемся месте строить новые.
Другое дело — уплотнительная застройка. Это когда все дома стоят на своих местах, и вдруг в сквере между ними начинают рыть котлован. Такое тоже случается, хоть и реже, чем десять лет назад. Потому что все меньше остается площадок, на которые можно втиснуть новый корпус, худо-бедно соблюдая строительные нормы.
И еще один момент: строить «комплексно» девелоперам выгоднее, потом что больше выход квадратных метров. И в результате вырастают настоящие высотки за Кольцевой дорогой — до 35 этажей. Да, страна у нас большая, да и Московская область немаленькая, казалось бы, полно места для малоэтажного строительства. Но ведь вывести эти квадратные метры (и как можно больше) нужно на своем участке, а не на соседнем. Не может быть никакого комфортного проживания в небоскребе на окраине города, сколько бы ни наставили там детских площадок и зон барбекю. И решить эту проблему может только контроль со стороны властей. Вот об этом и других аспектах комплексной застройки и пойдет речь на круглом столе, организованном издательским домом «Коммерсантъ», на котором встретятся представители властей и бизнеса. А состоится он 4 октября в Мюнхене в рамках ежегодной выставки Expo Real.