Блокчейн на экспорт

Могут ли россияне купить квартиру за рубежом за криптовалюту

На Украине продали недвижимость за виртуальные деньги, и власти страны даже приписали себе лидерство на этом рынке. Советник Агентства электронного управления страны Константин Ярмоленко на своей странице в Facebook написал, что это первая в мире сделка за криптовалюту. В свою очередь, Минфин России назвал такие операции небезопасными и незаконными. Могут ли россияне купить квартиру за рубежом за цифровую валюту и насколько такие сделки рискованны или перспективны, разбиралась Аэлита Курмукова.

Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ  /  купить фото

Де-юре сделки с недвижимостью за цифровые деньги по контрактам внутри страны в России запрещены. Замминистра финансов Алексей Моисеев, в частности, уточнил, что «никто не разрешит расчеты в криптовалюте», и при этом подчеркнул: «Зачем покупать в этом? Чтобы скрыть свою валюту?».

Де-факто покупка недвижимости за виртуальные деньги за границей не считается нарушением закона, и таких сделок десятки — заключали ли россияне, неизвестно. Еще в 2014-ом за биткоины продавались дома на Бали, в Канзасе и Калифорнии, сумма сделок колебалась от $500 тыс. до $2 млн — и все это минуя банки. За криптовалюту можно арендовать апартаменты в Великобритании — такую услугу предлагает, к примеру, лондонский оператор RE/MAX. На волне хайпа вокруг блокчейна планируют заработать и власти Украины: с 2018 года на базе блокчейн-платформы Propy иностранные резиденты получат равные с гражданами страны условия на покупку-продажу недвижимости — и первая сделка уже закрыта.

С помощью блокчейна операции с недвижимостью станут проще и прозрачнее, считает генеральный директор фонда Nakamoto Capital Станислав Тэо:

«Если вы регистрируетесь на платформе блокчейна — это история, которую никто не изменит, она открыта для всех, и каждый может получить доступ к набору данных, который будет обозначен как доступный. Количество рисков при покупке квартиры в России сейчас большое, здесь же сделка происходит мгновенно. Если под инфраструктуру с блокчейном проходит операция по покупке, где деньги приходят в криптовалюте, это супер».

Среди плюсов цифровых сделок эксперты называют сокращение издержек на транзакции, оплату услуг нотариуса и риэлтора, а это 2–5% от стоимости недвижимости. Однако не стоит исключать и риски, отмечает президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель:

«В Швейцарии, например, настороженно относятся к криптовалюте — это нестабильный финансовый инструмент, рыночный курс все время меняется, очень сложно закрепить сделку. В Германии сделка должна быть зафиксирована у нотариуса, так что Россия с точки зрения осторожного отношения к криптовалюте не уникальна — новый рынок всегда связан с соблазном ухода от налогов или скрытия своего дохода».

Массовых сделок в цифровом виде в ближайшей перспективе ожидать не стоит, говорят эксперты. Пока нет нормативной базы, регулирующей использование блокчейна, лучше отложить покупку недвижимости за криптовалюту, считает генеральный директор ЗАО «УК СБВК», технологический инвестор Денис Черкасов:

«Пока никто не может определить, во что эта история выльется. Ранним регулированием можно задушить какую-то прорывную технологию, и, чтобы этого не допустить, российское правительство принимает мудрое решение дать рынку подразвиться, понять основные тенденции. Гражданам встревать в эти истории небезопасно».

У России пока нет четкой позиции относительно цифровых денег. В понедельник глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что законопроект о регулировании криптовалют в России будет подготовлен уже в октябре, а днем позже замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что российские власти пока не будут вводить регулирование криптовалют и сконцентрируются на легализации технологии блокчейн.

Против использования виртуальной валюты выступает глава ЦБ Эльвира Набиуллина — по ее словам, в механизме использования криптовалют есть признаки финансовой пирамиды, а активные расчеты цифровыми деньгами создадут риск подрыва денежного обращения.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...