В Екатеринбурге с начала года значительно выросло количество судебных исков граждан к застройщикам. В основном они касаются защиты прав потребителя и взыскания компенсаций за изменение сроков ввода домов. Больше всего претензий предъявлено к компании «Брусника», которая сдвинула сроки сдачи нескольких объектов на четыре-шесть месяцев. В тройку лидеров по судебным искам также входят группа ЛСР и «РСГ-Академическое», с которыми судятся из-за качества строительства. Участники рынка объясняют ситуацию спадом продаж и ростом потребительского экстремизма.
По данным сервиса судебной аналитики Mediasud.ru, с января по сентябрь в районные суды Екатеринбурга поступило более 350 исков к застройщикам города, в прошлые годы они были единичными. Самое большое количество исков подано к компании «Брусника» (ООО «Брусника Екатеринбург») — 294 иска. Второй результат у группы ЛСР (ЗАО «ЛСР Недвижимость-Урал») — 27 исков. Замыкает тройку лидеров АО «РСГ-Академическое» (застройщик Академического района) — 16 исков.
Основные претензии истцов к «Бруснике» касаются сдвига сроков сдачи домов, строящихся по договорам долевого участия (по сведениям “Ъ-Урал”, речь идет об объектах в квартале «Новаторов», «Суходольский» и «Солнечный»). На 19 сентября было удовлетворено 159 исков, застройщик в среднем должен выплатить каждому истцу неустойку в размере 100–400 тыс. руб. К остальным застройщикам иски подаются, в основном, в связи с неудовлетворительным качеством строительно-монтажных работ. К ЛСР на данный момент удовлетворено четыре иска (суммы выплат 60–100 тыс. руб.), к «РСГ-Академическое» — три иска (суммы выплат от 80 до 90 тыс. руб.), у «Атомстройкомплекса» — два иска (суммы выплат порядка 100 тыс. руб.). Остальные исковые требования либо еще рассматриваются, либо отклонены, либо производство по делу было прекращено в связи с примирением спорящих сторон.
Как отметили в «Бруснике», перенос сроков сдачи объектов был вынужденным из-за спада продаж на строительном рынке, случившимся в 2014-2015 годах. «Мы собрали людей, прямо и отрыто поговорили с ними об этом. Большинство нас поддержало и согласилось с нашими предложениями. Это позволило закончить строительство домов в задуманном качестве»,— пояснил директор компании «Брусника» в Екатеринбурге Сергей Антонов. Он также указал на то, что застройщик столкнулся с «потребительским экстремизмом» со стороны некоторых дольщиков, которые подстрекались «псевдоюристами». «Дела по нарушению ФЗ №214 («Об участии в долевом строительстве») самые легкие в юридическом плане, а юрист при этом зарабатывает гонорар в 30% от суммы компенсации»,— пояснил на условиях анонимности представитель одного из городских застройщиков.
Эксперт связывает рост судебных разбирательств со сложной ситуацией на строительном рынке. «Ситуация сдвига сроков сдачи характерна в целом для рынка. Среди тех, кто не получил квартиры вовремя много пайщиков жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), членам которых сложно отсудить неустойку»,— отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Одним из наиболее известных проблемных жилых комплексов в Екатеринбурге является «Первый Николаевский», возведением которого занимался НП «Уралэнергостройкомплекс». Значительную часть квартир в объекте продавали по схеме ЖСК. Комплекс возводился с 2012 года, но в 2016 году в связи с долгами застройщика строительство было остановлено. Возобновить его удалось лишь через год после того, как в ситуацию вмешались областные власти и на объект был заведен другой застройщик.