Дворцы на Рублевке больше не в моде — владельцы особняков с интерьерами в стиле барокко вынуждены продавать их с огромной скидкой. Новые собственники требуют дисконт, так как после покупки, как правило, реконструируют эти усадьбы. Алла Пугачева и Яна Пашаева разбирались, почему роскошные дома теряют популярность.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ / купить фото
Дворцы, отстроенные на Рублевке в 2000-е годы, уже долго ищут новых хозяев. По наблюдениям компании Kalinka Group, богатых покупателей сейчас отталкивают дворцовые интерьеры в духе Эрмитажа и Версаля, и владельцам приходится заманивать их скидками. Размер дисконта на дома стоимостью от $15 млн начинается от 20% процентов, но зачастую собственникам приходится скидывать еще больше, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:
«Есть объекты на Рублево-Успенском шоссе — их стоимость была сначала 80 млн, затем уже 50, а сегодня эти особняки выставляются по цене в 15 млн. В интерьере использованы очень дорогие материалы, самая топовая линейка мебели, очень много антикварных предметов. В принципе, особняки сделаны со вкусом, но просто в стиле демонстративной роскоши».
По оценкам специалистов, большая часть населения Рублевки — звезды шоу-бизнеса. Один из самых ярких домов в этом районе — принадлежащий Алле Пугачевой и Максиму Галкину шестиэтажный замок с башней в средневековом стиле .
Еще треть жителей Рублевки — политики и бизнесмены; в частности, как отмечают аналитики, дома в стиле барокко пользовались популярностью среди предпринимателей, работающих в ресурсодобывающей сфере. Их строили с прицелом на будущее: расчет был на то, что дети бизнесменов отучатся за границей и вернутся жить в особняки родителей. Но молодежи оказались не нужны дома, вдохновленные эпохой короля Людовика XIV. Теперь особняки площадью в тысячи квадратных метров вызывают вопросы, отметила бизнесвумен, владелица сети франшиз студий маникюра Лена Ленина:
«Один из самых впечатляющих домов в Подмосковье, который я видела, принадлежит известному человеку и имеет 3,5 тыс. кв. м площади — и из них только одна гостиная занимает 500 кв. м и потолок высотой в 15 м. Впору маленькие гольф-машины пускать по комнатам, потому что просто сложно пройти из одного конца в другой. Конечно же, это слишком много».
От коттеджей на Рублевке все чаще отказываются, так как их невыгодно содержать, считает гендиректор агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
«У меня у друга 15 млн руб. в месяц выходило только на содержание дома, и это еще был 2008 год, когда курс доллара к рублю был 1 к 30 — получается, $50 тыс. в месяц вы убиваете только на обслуживание своего дома, на его охрану. Все понимают, что нужно покупать то, что необходимо и достаточно — более того, я думаю, что наиболее прагматичная часть населения догадывается о том, что налоги будут повышаться».
Эксперты отмечают, что домов с королевскими интерьерами на Рублевке — меньшинство. Основные тренды — модерн и хайтек: коттеджи, построенные в таком стиле, и продать легче.
Ранее аналитики сообщали, что собственники элитных домов на Рублевке все чаще отказываются от них в пользу недвижимости в центре Москвы из-за серьезных пробок на въезде в город.