На заседании регионального правительства Александр Бречалов включил в план приватизации АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (ИКУР), находящуюся в собственности региона. Власти планируют выручить от продажи акций общества более 500 млн руб. для покрытия дефицита регионального бюджета. Эксперты поддерживают инициативу, отмечая, что «приватизация идет во благо», поскольку ИКУР не выполняла в полной мере поставленные задачи. Однако собеседники "Ъ-Удмуртия"сомневаются, что приобретение корпорации будет выгодно потенциальному покупателю.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Под председательством врио главы Удмуртии Александра Бречалова состоялось заседании регионального правительства, на котором обсуждалась приватизация акций Ипотечной корпорации Удмуртской республики, являющейся региональным оператором единого института развития в жилищной сфере — АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). С докладом выступила первый заместитель министра имущественных отношений Удмуртии Анна Боталова. «В связи с тем, что компания не осуществляет исключительно государственные полномочия, предлагаем включить акционерное общество ИКУР в прогнозный план приватизации на 2017 год»,— отметила госпожа Боталова. По словам Анны Боталовой, в план приватизации планируется включить 5136 акций общества, что составляет 100% уставного капитала, акции предлагается реализовать через аукцион. В распоряжении об условиях приватизации ИКУР сообщается, что номинальная стоимость одной акции общества составляет порядка 100 тыс. руб. Полученные от продажи средства власти Удмуртии направят на погашение дефицита регионального бюджета.
АО ИКУР создано в 2003 году, учредитель— правительство Удмуртии в лице регионального министерства имущественных отношений. За 2016 год ИКУР выдала 528 займов на общую сумму 492,8 млн руб., в том числе ипотечных жилищных займов по федеральной программе ипотечного жилищного кредитования в Удмуртии. Чистая прибыль предприятия в 2016 году составила 6,4млн руб., чистые активы — 663 млн руб., уставный капитал — 513,6 млн руб. Процентные ставки займов для жителей Удмуртии колеблются от 12% до 14%.
Исполняющий обязанности министра строительства, архитектуры и жилищной политики Иван Новиков выступил со встречным предложением сохранить компанию в собственности региона для дальнейшей реализации задач по развитию ипотечного кредитования. В частности, господин Новиков предложил реструктуризацию АО ИКУР с целью повышения эффективности деятельности в части увеличения доли отчислений от прибыли в региональный бюджет. «В рамках работы по направлению ипотечного жилищного кредитования предприятие всегда находится в топе рейтинга, занимает с первого по третье места по качеству своей работы»,— отметил господин Новиков. Однако Александр Бречалов подчеркнул, что процентная ставка по портфелю в компании не льготная, а рыночная. «От этой компании должен быть какой-то социальный эффект. Например, мы под 5% даем ипотеку или будет финансироваться какая-то социальная стройка. Но пока этого нет, я предлагаю с учетом той ситуации, которая складывается с бюджетом в этом и будущем году, все-таки иметь такую возможность по приватизации»,—пояснил господин Бречалов.
В целом по стране средневзвешенная ставка по кредитам в рублях, выданным за 2016 год, равнялась 12,5%. По данным РА «Эксперт», самые высокие ставки по кредитам в 2016 году зафиксированы в Туве— 13,38%и ЧеченскойРеспублике — 13,21%. Самые низкие ставки в прошлом году зафиксированы в Санкт-Петербурге — 12,08%и Ленинградской области — 12,09%. По данным РА «Эксперт», Удмуртия в 2016 году занимала 27-е место среди 50 субъектов страны по объему ипотечного кредитования. Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в 2016 году составил 16,35 млрд руб., в 2015 году — 13,29 млрд руб. Темп прироста — 23%. Доля Удмуртии в объеме выданных ипотечных кредитов в прошлом году составила 1,1%.
Также Александр Бречалов высказал сомнение по поводу эффективности сотрудников компании. «Портфель составляет около 600 млн рублей. Его обслуживают 53 человека. Я могу сказать, что портфель от 700 млн до миллиарда рублей автокредитования обслуживают один, ну максимум два человека. Что 53 человека делают в этой компании, совершенно непонятно»,— резюмировал руководитель региона. В связи с этим фактом Александр Бречалов поручил членам правительства провести анализ деятельности организации.
Как рассказал «Ъ-Удмуртия» руководитель службы маркетинга ООО «Комос-строй» Марат Касимов, в данном случае «приватизация идет во благо», однако собеседник поставил под сомнение выгоду для потенциального покупателя от приобретения ИКУР. «Мне не совсем понятно, что в итоге купит предполагаемый покупатель. У ИКУР на балансе нет никакой собственности — ни материальной, ни интеллектуальной. В случае с торговой сетью, например, покупается брендовый капитал и налаженная бизнес-схема. Ни того, ни другого я в ИКУР не вижу»,— подчеркнул эксперт.
Эксперт рынка недвижимости Александр Шишкин отметил, что посредством предстоящей приватизации власти Удмуртии «режут косты». «Избавление от подобных активов один из вариантов если не заработать на продаже, то сэкономить на содержании»,— отметил господин Шишкин. По словам эксперта, изначально ИКУР должна была «стимулировать спрос на первичном рынке посредством низких процентных ставок по ипотеке на приобретение жилья в новострое». «Это должно было поддержать строительную отрасль и решить квартирный вопрос. Между тем, в последние годы эту функцию организация выполняла слабо. Низкую ставку по займам можно было получить только при условии значительного первоначального взноса и наличия, например, трех детей. Условия, подходящие единицам, не могли вызвать спрос и заинтересованность населения. При всем этом штат корпорации был раздут до серьезных размеров»,— пояснил Александр Шишкин. Собеседник отметил, что статистика на региональном рынке ипотечного кредитования свидетельствует о неполной загрузке компании, поскольку «большинство сделок было заключено банками, а не государственной корпорацией». По прогнозам эксперта, «приватизация никак не отразится на рынке недвижимости».