Администрация Нижнего Новгорода намерена добиться сноса гостиницы Marton на ул. Ошарской, признав ее в суде самовольной постройкой. По заявлению чиновников, трехэтажное здание с мансардой построено и используется без разрешения, что также можно трактовать как оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности. Застройщик настаивает, что гостиница безопасна и на этапе строительства у администрации не было никаких замечаний к проекту.
Чиновники настаивают, что гостиницу на Ошарской улице необходимо снести, как самострой
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Советский райсуд Нижнего Новгорода признал самовольной постройкой гостиницу Marton на ул. Ошарской, 87. Об этом и.о. начальника управления административно-технического и муниципального контроля Евгений Решетников доложил сити-менеджеру Сергею Белову на еженедельном оперативном совещании. По его словам, администрация не выдавала разрешения на эксплуатацию здания отельеру, владеющему гостиницами в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде, Воронеже, Калининграде и двумя бизнес-отелями в Нижнем Новгороде. Теперь власти инициировали доследственную проверку по по ст. 238 УК РФ («Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровью потребителей»), подав заявление в региональное следственное управление СКР. После признания гостиницы самостроем и судебного запрета ее эксплуатации чиновники собираются добиться сноса объекта. «Через месяц мы намерены повторно обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенного здания», — сказал Евгений Решетников. Господин Белов инициативу поддержал, заявив, что «нельзя давать подобному нерадивому бизнесу себя так вести». «У нас есть регламент, в соответствии с которым они обязаны получать разрешение на строительство. Администрация города в рамках действующего законодательства должна проверять и знать, что эти объекты отвечают требованиям безопасности эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью нижегородцев», — добавил сити-менеджер.
Владелец сети бизнес-отелей Marton Андрей Марченко с аргументами нижегородской администрации не соглашается. По его словам, у компании есть заключение экспертизы, согласно которому здание гостиницы стоимостью 300 млн руб. соответствует всем строительным нормам и безопасно для эксплуатации. Господин Марченко сообщил „Ъ“, что судебный иск мэрии о признании постройки самовольной стал для него «полной неожиданностью». «Получается, что по судебному решению мы должны оформлять документы задним числом и нам придется получать все разрешительные документы в администрации. Здание, открывшееся два месяца назад, не представляет никакой угрозы, все нормативы соблюдены. Все два года, что мы строили гостиницу на собственном земельном участке, никаких претензий к нам ни у кого не возникало», — настаивает отельер, отмечая, что теперь в его компании ищут ответственных за неоформление разрешения на строительство и ввод гостиницы в эксплуатацию.
Решение суда господин Марченко пообещал обязательно оспорить, добавив, что спорный вопрос был предметом обсуждения в администрации Нижнего Новгорода и стороны якобы готовы были прийти к компромиссу, не вынося проблему в суды. «Но теперь выясняется, что договоренности соблюдены не были. Администрация поступила некрасиво. Мы построили замечательное здание, клиенты были довольны, никаких жалоб ни от кого не было. Тем более что Нижнему Новгороду не хватает гостиниц в преддверии чемпионата мира по футболу», — добавил коммерсант.
Отметим, что в базе данных Советского суда опубликовано решение, из которого следует, что господин Марченко в 2015 году выкупил земельный участок площадью более 600 кв. м с небольшим домиком, затем его снес и на его месте в 2016 году построил здание гостиницы без прошедшего госэкспертизу проекта и разрешения на строительство. Разрешенный вид использования земельного участка позволял построить только жилой дом не выше трех этажей. В итоге застройщик подал иск к администрации, пытаясь узаконить постройку площадью 1225 кв. м как жилой дом. Однако городская администрация с помощью экспертов доказывала, что была построена гостиница и этажей на самом деле пять, если считать мансарду и подземный этаж. Предприниматель уточнил исковые требования, прося признать право собственности на нежилой объект, но суд удовлетворил встречный иск властей, запретив эксплуатацию самостроя.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева удивлена претензиями сети Marton. По ее словам, закон обязывает застройщика получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию любых зданий общественного назначения. «Если компания не может получить разрешение на ввод объекта, то, вероятно, она действительно допустила какие-то нарушения», — предположила эксперт, добавив, что законодательство не позволяет получать разрешение на строительство «задним числом», если у застройщика нет этого документа.