Созданная выходцами из компании «Мортон» группа «Основа» готовится начать два новых проекта. В многофункциональный комплекс на Садовом кольце и жилье бизнес-класса в Текстильщиках девелопер вложит не менее 4 млрд руб. Однако эксперты называют последний район неудачным для данного формата.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Группа «Основа» готовится начать реализацию двух жилых проектов, сообщил “Ъ” управляющий партнер компании Олег Колченко. «Основа» вошла в качестве девелопера и соинвестора в строительство многофункционального комплекса площадью 38 тыс. кв. м на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова в центре Москвы. В составе комплекса предполагаются апартаменты, офисы и необходимая инфраструктура. Второй новый проект «Основы» — строительство жилого комплекса (ЖК) бизнес-класса в 1-м Грайвороновском проезде в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы. Общая площадь будущего ЖК составил 20 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. кв. м — жилье.
Группа «Основа» была создана в 2016 году. Ее совладельцами помимо Олега Колченко выступают Егор Храмов и Александр Ручьев. Все они выходцы из компании «Мортон», ранее одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости экономкласса Москвы и области. В конце 2016 года эта компания перешла под контроль группы ПИК Сергея Гордеева. Как уточнил господин Колченко, ежегодно «Основа» планирует сдавать около 150 тыс. кв. м жилья. По его словам, планируется, что на девелопмент жилых проектов будет приходиться 30% портфеля компании, 30% — на стартапы в области IT и новых технологий, 40% — на проекты в области коммерческой недвижимости. Ранее Александр Ручьев уже анонсировал создание в рамках «Основы» платформы Credo Capital для инвестиций в коммерческую недвижимость. В круг интересов новой структуры войдут помещения стрит-ритейла и небольшие торговые комплексы в Москве и Подмосковье. В рамках Credo Capital уже создано три ЗПИФа, куда была внесена недвижимость совокупной площадью 60 тыс. кв. м, оставшаяся после сделки по продаже «Мортона» (см. “Ъ” от 21 марта).
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что наиболее оптимальным решением для площадки на Садовом кольце станет реализация многофункционального комплекса бизнес-класса. «Хотя площадка расположена в Центральном округе Москвы, но Красносельский район нельзя назвать особо востребованным среди покупательской аудитории элитного или премиального сегмента»,— считает она. По оценкам госпожи Литинецкой, минимальный размер инвестиций в реализацию проекта составит 2,5–3 млрд руб., стоимость реализации не превысит 270–310 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет единственным перспективным вариантом застройки этого участка размещение бизнес-центра. «Минимальная стоимость строительства составит 3 млрд руб., продавать здесь и апартаменты, и офисы можно будет по цене около 250 тыс. руб. за 1 кв. м, но если развивать здание как арендный бизнес, после его заполнения рыночная стоимость объекта может составить 6–7 млрд руб.»,— оценивает эксперт.
Владимир Сергунин оценивает стоимость строительства жилья в 1-м Грайвороновском проезде в 1–1,3 млрд руб., а среднюю цену реализации — в 140 тыс. руб. за 1 кв. м. Общая продаваемая жилая площадь проекта при этом составит 13 тыс. кв. м, выручка от реализации проекта может достигнуть 2 млрд руб., добавляет он. Господин Сергунин называет неудачным выбор формата жилья бизнес-класса для этого района: по его мнению, более уместно здесь строить комфорткласс. С этим соглашается Мария Литинецкая. Участок расположен неблагоприятно, считает она: окружен промзоной, удален от транспортных магистралей района и перспективных станций метро, жилой комплекс бизнес-класса в таких условиях реализовать невозможно, скорее всего, речь пойдет о проекте комфорткласса, но и у него будут мощные конкуренты.