Сформировавшийся по итогам 2016 года устойчивый тренд на снижение стоимости элитного жилья в Москве на фоне падения его популярности продолжил укрепляться. По итогам первых двух месяцев 2017 года средняя стоимость этой недвижимости сократилась на 4%, количество заключенных сделок сократилось почти в три раза, а объем предложения скорректировался на 11%.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
За год объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости снизился на 11%, до 197,4 тыс. кв. м. Такие данные по итогам февраля в своем исследовании приводит компания Welhome. Согласно расчетам консультантов, средневзвешенная цена за тот же период опустилась на 4%, до 886,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение стоимости предложения произошло на фоне заметного падения спроса: по данным Welhome, за два месяца текущего года на элитном рынке было заключено всего 50 сделок — почти в три раза меньше аналогичного показателя прошло года (146). Консультанты добавляют, что 32% от их числа пришлось на район Замоскворечье, где сосредоточено 15% имеющегося на рынке предложения. Больше всего элитного жилья сейчас аккумулируют районы Хамовники и Арбат, на долю которых приходится 31% и 17% предложения в общем объеме соответственно.
Первичный рынок элитного жилья Москвы демонстрировал отрицательную динамику на протяжении всего 2016 года. Согласно данным Kalinka Group, по итогам этого периода средневзвешенная цена сократилась на 14,5%, до 752 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом падение в сегменте «премиум» оценивалось в 7% (до 697,4 тыс. руб. за 1 кв. м), а в более дорогих проектах — в 32,7% (до 905 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики Knight Frank фиксировали снижение на 11% стоимости элитного жилья. При этом, согласно расчетам консультантов, в 2016 году Москва опустилась с 40-го на 99-е место по темпам роста цен на элитную недвижимость. Эту тенденцию консультанты связывали с резким увеличением девелоперской активности и, как следствие, растущей долей новостроек в общем объеме предложения на элитном рынке.
Почему элитное жилье сокращает метраж
За время экономического кризиса объем предложения на рынке элитной недвижимости снизился на четверть из-за падения темпов ввода новых проектов. Наиболее часто встречаемым лотом в этом сегменте становятся небольшие квартиры и апартаменты площадью до 55 кв. м — за два года их доля выросла в несколько раз. Выбор в пользу малогабаритного жилья инвесторы делают в надежде диверсифицировать риски. Читайте подробнее