Коротко


Подробно

Фото: ТАСС / Кирилл Зыков

ВТБ доторговал на Велозаводском

Госбанк продал рынок Году Нисанову и Зараху Илиеву

Структуры ВТБ со второй попытки нашли покупателя на Велозаводский рынок на юго-востоке Москвы. Его выкупила структура "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева более чем за 700 млн руб. Новым собственникам теперь предстоит разработать план реконструкции и модернизации объекта, на что могут потребоваться еще более 250 млн руб.


Группа ВТБ путем открытой продажи реализовала 100% ОАО "Велозаводский рынок", сообщается на ее официальной странице в социальной сети Facebook. Сумма сделки составила 712 млн руб. Покупателя рынка в ВТБ не раскрывают. По словам одного из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости, им стало ЗАО "Сириус", конечными бенефициарами которого выступают структуры компании "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. Это подтверждает также другой источник "Ъ", знакомый с деятельностью бизнесменов. Представители "Киевской площади" от комментариев отказались.

Среди знаковых объектов, находящихся в управлении ЗАО "Киевская площадь",— гостиница "Украина", ТРК "Европейский", ТК "Фуд Сити" (розничная и оптовая продажа продуктов питания). По данным Forbes за 2017 год, "Киевская площадь" — крупнейший рантье в столице с доходом от аренды в $1,27 млрд.

В первый раз Велозаводский рынок пыталась продать еще мэрия Москвы в 2013 году. Тогда актив был оценен в 3,36 млрд руб., но найти интересантов на него не удалось. Весной 2014 года контроль над ним перешел структурам ВТБ. В обмен в том числе на акции Велозаводского и Кунцевского рынков город получил от банка долю в компании "Энергокомплекс". Летом 2016 года управлявшая ОАО "Велозаводский рынок" структура "ВТБ Капитал Управление активами" выставила на торги 100% акций общества за 2,4 млрд руб. Как указано на странице "Сибирской торговой площадки", минимальная цена торгов была установлена на уровне 700 млн руб. Аукцион был признан несостоявшимся, о желании участвовать в нем заявила всего одна компания — ЗАО "Сириус". Компания с таким же названием ранее уже управляла зданием самого Велозаводского рынка, следует из конкурсной документации. В "Центре универсальных торгов", являвшемся организатором аукциона, "Ъ" пояснили, что не занимались дальнейшей продажей объекта.

Велозаводский рынок занимает 1,43 га на одноименной улице на юго-востоке Москвы. На оформленном в длительную аренду участке располагаются три строения общей площадью 16,24 тыс. кв. м. Самое крупное из них — 12,9 тыс. кв. м — эксплуатируется как рынок, еще одно площадью 2,9 тыс. кв. м, согласно выданному в 2012 году градостроительному плану земельного участка, может использоваться как гостиница. В 2012 году Градостроительно-земельная комиссия одобрила размещение на этом участке автомобильной парковки на 120 мест (см. "Ъ" от 29 июня 2015 года).

Как сообщил близкий к столичной мэрии источник, в дальнейшем территория рынка, скорее всего, реконструируется, но сохранит за собой традиционные функции. У "Киевской площади" пока нет конкретного представления о том, как будет выглядеть этот проект, добавляет другой собеседник "Ъ", знакомый с деятельностью компании. По его данным, на этом участке также может быть размещен торговый центр или жилье бизнес-класса.

Директор по развитию Gremm Group (владеет Усачевским и Центральным рынками) Артем Букин считает итоговую стоимость Велозаводского рынка справедливой с учетом технического состояния объекта. "Несмотря на то что он находится недалеко от центра, его расположение не слишком удачно: район вокруг малонаселен, а стоящий по соседству ТЦ "Ривьера" может составить высокую конкуренцию",— рассуждает он. Согласно оценкам господина Букина, если новые собственники рынка решат его реконструировать, им придется потратить 260-650 млн руб. (из расчета 20-50 тыс. руб. за 1 кв. м).

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова не видит смысла застраивать площадку Велозаводского рынка жилой или коммерческой недвижимостью: в этой локации такие проекты могут оказаться слишком рискованными из-за высокой конкуренции. "С учетом необходимости сохранения рыночного комплекса на оставшихся площадях по примеру Дорогомиловского или Даниловского рынков можно разместить сервисные предприятия, хостел или гостиницу экономкласса",— предлагает госпожа Широкова.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов


Наглядно

все спецпроекты

актуальные темы

все темы
все проекты

обсуждение