Нестабильная экономическая ситуация, колебания курса рубля, низкие темпы приватизации привели к значительному изменению ситуации на рынке частных квартир. Если до недавнего времени цены на квартиры постоянно росли, то на прошлой неделе наметилась тенденция противоположная: на аукционе петербургского АО "Новый дом" частное жилье по сравнению с прошлым месяцем подешевело практически вдвое.
В то же время продавцы продолжают выставлять квартиры по слишком высоким стартовым ценам. По этой причине не особенно удачными оказались торги БАНСО и "Жилищной инициативы" в Москве, а торги фирмы "Дом плюс" в С.-Петербурге провалились.
На прошлой неделе в С.-Петербурге зафиксировано беспрецедентное падение цен на частное жилье: если в конце января на торгах АО "Новый дом" конечная цена двухкомнатных квартир не опускалась ниже 2 млн руб., то на последнем аукционе покупатели практически не торговались и аналогичные квартиры приобретали за 950 тыс., т. е. по стартовой цене. Специалисты АО объясняют такой сброс выжидательной позицией потенциальных покупателей, которые, надеясь на ускорение темпов приватизации и значительный "выброс" квартир на рынок, рассчитывают на дальнейшее снижение цен.
Продавцы жилья, по мнению наблюдателей, видимо, все еще не сориентировались в ситуации и выставляют свои квартиры по слишком высоким стартовым ценам (см. Ъ #7). В результате на торгах фирмы "Дом плюс" из 19 лотов не продано ни одного. Специалисты фирмы отмечают, что в январе стартовая цена однокомнатных квартир не превышала 700 тыс. руб., а на прошлой неделе за них в среднем просили 1,7 млн — правда, просили безуспешно.
По мнению специалистов фирмы БАНСО и АО "Жилищная инициатива", стартовые цены завышены и в Москве, в том числе на малокомфортабельные, неудобно расположенные квартиры. В частности, на торгах БАНСО продано только 2 лота из 14, а "Жилищной инициативе" удалось продать 4 из 7 предложенных к продаже подмосковных квартир. Специалисты московских аукционных фирм считают, что не последнюю роль в сложившейся ситуации сыграла неуверенность покупателей, вызванная общей нестабильностью финансового и экономического положения в стране.
Телефоны: "Жилищная инициатива" — (095) 200-41-45; БАНСО — (095) 148-08-06; "Дом плюс": (812) 312-11-32; "Новый дом" — (812) 315-34-54.
НИКОЛАЙ Ъ-ЛУКЬЯНЧУК, АНДРЕЙ Ъ-КОПТЯЕВ