Ситуация на московском рынке офисных помещений в ближайшее время может
обостриться из-за конфликта между территориальными агентствами
Москомимущества и Управлением охраны памятников архитектуры города.
Управление препятствует сдаче в аренду зданий, находящихся в его ведении.
В остальном на рынке офисных помещений Москвы и Санкт-Петербурга каких-либо
экстраординарных событий за прошедшую неделю отмечено не было.
По информации из территориальных агентств Москомимущества, в них продолжается
процесс перерегистрации договоров аренды в соответствии с постановлением
правительства Москвы #520. Резких изменений средних ставок арендной оплаты на
прошедшей неделе не зафиксировано. Цены аренды нежилых и офисных помещений
колеблются от 338 до 4500 руб. за 1 кв. м общей площади в год. В
Санкт-Петербурге муниципальные помещения сдаются под офис по цене от 1 до
3 тыс. руб. за квадратный метр в год.
По мнению наблюдателей, в ближайшее время ситуация на рынке офисных и нежилых
помещений Москвы может измениться в результате конфликта, который разгорается
между территориальными агентствами Москомимущества и Управлением охраны
памятников. Яблоком раздора стало право сдавать в аренду здания, находящиеся
в ведении Управления. Однако, эти помещения в соответствии с постановлением
#520 не могут быть выставлены на конкурс или аукцион без согласования с
указанным ведомством.
Управлению охраны памятников не выгодно сдавать в аренду находящиеся в его
ведении здания через территориальные агентства Москомимущества, поскольку в
этом случае получаемая им сумма арендной платы существенно снижается за счет
выплат территориальным агентствам комиссионного процента. В то же время
большой объем работ, необходимых для оформления договоров аренды, и
отсутствие опыта не позволяет сегодня Управлению самостоятельно заниматься
сдачей в аренду всех пустующих памятников архитектуры. В итоге огромное
количество свободных помещений, расположенных в самых престижных районах
Москвы, не может обрести владельца. По мнению экспертов, спрогнозировать
дальнейшее развитие конфликта между двумя государственными структурами не
представляется возможным. Тем не менее Ъ намерен информировать своих
читателей о дальнейшем ходе событий в еженедельных обзорах рынка нежилых и
офисных помещений.
На вторичном рынке офисных помещений на прошедшей неделе появилась третья,
вслед за Московской центральной буржей недвижимости и Российским агентством
инвестиций и недвижимости, коммерческая структура. Ею стала компания
"Вавилон". За первую неделю работы фирме удалось сдать в аренду 3 помещения.
В частности, полуподвальное помещение в районе станции метро "Университет"
(общ. пл. 18 кв. м) было сдано аренду за 180 тыс. руб. в год. Помещение на
1 этаже жилого дома в районе метро "Калужская" (общ. пл. 80 кв. м) и
полуподвальное помещение в районе метро "Щукинская" (общ. пл. 100 кв. м) были
сданы соответственно за 5 и 3 тыс. руб. за один квадратный метр общей площади
в год.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН