Важнейшим событием минувшей недели, считают наблюдатели, стало принятие
Верховным Советом России закона "О праве граждан Российской Федерации на
получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного
строительства". Появление этого документа позволит существенно расширить
рынок земли.
Законом впервые предоставляется право продажи гражданами земельных участков в
собственность другим гражданам России для указанных в законе целей и в
пределах норм, установленных местными Советами (для Московской области —
0,12 га). Закон разрешает продавать земельный участок по рыночным ценам
независимо от сроков приобретения права собственности на него. Продажа
участка может производиться собственником по договору с покупателем, а также
путем проведения конкурса или аукциона. Комитету при правительстве Российской
Федерации по земельным ресурсам и землеустройству поручено утвердить форму
типового договора купли-продажи (купчей). Таким образом, снят еще один
барьер, тормозящий развитие рынка земли. По мнению наблюдателей, это может
существенно изменить направленность в работе фирм-торговцев недвижимостью, а
также значительно увеличить их количество — закон дает право продавать землю
без участия местных органов власти, регистрируя договор в местном комитете по
земельным ресурсам, что весьма упрощает процедуру купли-продажи.
Однако форма договора купли-продажи, проект которой уже подготовлен
Роскомземом, может быть утверждена не раньше чем через месяц в связи с
проходящим в настоящее время Съездом народных депутатов. Куплю-продажу
земельных участков может также затруднить отсутствие свидетельства о праве
собственности у потенциальных продавцов. Свидетельство является единственным
документом, удостоверяющим указанное право. По сведениям, полученным Ъ в
Мособлкомземе, сейчас этим документом могут похвастаться лишь 7-9%
землепользователей Подмосковья.
На минувшей неделе на рынке аренды земельных участков московского региона
была заключена крупнейшая за последний месяц сделка. Мытищинский фонд
имущества провел конкурс по продаже прав аренды участка площадью 32 га в
17 км от МКАД. Участок предназначен под строительство гостиничного комплекса.
При стартовой цене 400 млн. руб. он ушел за 1500 млн. руб. Таким образом,
цена права аренды на 49 лет составила 46,9 млн руб. за 1 га. В указанную
сумму не входит ежегодная арендная плата.
Московским земельным комитетом на прошедшей неделе были выданы три
государственных акта на право бессрочного пользования земельными участками
под уже существующими зданиями Российскому государственному гуманитарному
университету, а также заключен договор аренды на земельный участок (ул.
Лесная, 6) с фирмой "Ника" для строительства жилого дома с восстановлением
утраченной застройки и дальнейшим использованием под офисы (предыдущий
арендатор — цирк на Цветном Бульваре). На земельном рынке Санкт-Петербурга
наблюдалась некоторая стагнация. За неделю в ведущих фирмах, торгующих
землей, была зафиксирована всего 1 сделка.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ