Как стало известно “Ъ”, ОАО «Объединенная энергетическая компания» (ОЭК), отлученное от энергорынка Ленобласти, создало риски для девелоперов, чьи новостройки должны получить электроснабжение от подстанции «Лесной ручей», принадлежащей компании, в Бугровском сельском поселении. ОЭК публично обещала запустить подстанцию до конца 2016 года, но, начав ее строительство, не предусмотрела все условия для запуска. Подстанция должна быть подключена к сетям ПАО «ФСК ЕЭС», для чего ОЭК понадобилось проложить кабель по частной земле, оказавшейся в собственности бывшего вице-губернатора Петербурга Виктора Локтионова. Собственник не дал ОЭК разрешения, а рассмотрение их спора суд продолжит лишь в конце января 2017 года. Между тем конкурент ОЭК — АО «ЛОЭСК» — заявил “Ъ”, что готов подстраховать девелоперов, предложив им подключиться к своим подстанциям.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
На прошлой неделе, 20 декабря, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти не стал рассматривать иск ОЭК и застройщика ООО «Балтинвестгрупп» к АО «Бугры», отложив рассмотрение их спора на конец января 2017 года. ОЭК более двух лет судится с компанией «Бугры», которую возглавляет, по данным kartoteka.ru, бывший вице-губернатор Петербурга по строительству Виктор Локтионов (он занимал эту должность в Смольном с 1996 по 2000 год). Причина спора в том, что для запуска подстанции 110/10 кВ «Лесной ручей» мощностью 126 МВт, которую ОЭК строила в Бугровском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти, компании понадобилось запитать ее от подстанции ФСК ЕЭС «Парнас», и для этого к последней должна быть проложена кабельная линия.
«ОЭК делала запрос на подключение подстанции “Лесной ручей” к подстанции “Парнас”», — подтверждали “Ъ” в конце октября в пресс-службе ФСК ЕЭС. Однако ОЭК не согласовала маршрут прокладки кабеля со всеми собственниками соседних земель. В частности, кабель должен пройти по участку, принадлежащему компании господина Локтионова, на что собственник разрешения не давал.
В марте этого года суд отказал ОЭК в удовлетворении иска к компании бывшего высокопоставленного чиновника, указав, что генпланом Бугровского сельского поселения не выделены зоны для размещения кабельных линий на земельных участках, принадлежащих «Буграм», и сделав вывод, что строительство при таких условиях запрещено действующим законодательством. Спустя три месяца апелляционная инстанция это решение отменила, поддержав ОЭК. Однако арбитраж Северо-Западного округа, рассматривая спор ОЭК с «Бугры» в октябре этого года, отменил решение предыдущей инстанции, отправив дело на новое рассмотрение, к которому уже может быть привлечен комитет по ТЭК Ленобласти в качестве третьего лица.
Поскольку суд отложил решение по спору ОЭК с собственником земли, компания рискует не сдержать свои публичные обещания. Дело в том, что в мае этого года ОЭК распространила в областных СМИ информацию о том, что запустит подстанцию «Лесной ручей» до конца 2016 года и заранее отправила приглашение на церемонию открытия губернатору Ленобласти Александру Дрозденко. В пресс-службе господина Дрозденко вчера сообщили “Ъ”, что в графике губернатора такого мероприятия нет.
По планам ОЭК, о которых речь шла в СМИ, подстанция «Лесной ручей» должна обеспечить постоянным электроснабжением более 180 тыс. жителей поселка. По распоряжениям комитета по тарифам Ленобласти с мая по декабрь 2014 года, индивидуальные тарифы на подключение к подстанции «Лесной ручей» выданы восьми девелоперам: ООО «Созидание» (жилой комплекс «GreenЛандия-2»), ООО «Балтинвестгрупп» (ЖК «Новые горизонты»), ООО «ИнвестКапитал» (ЖК «Муринский посад»), ООО «Норманн-ЛО» (ЖК «Десяткино 2.0»), ООО «Северо-Западная строительная компания» (ЖК «Новые горизонты»), ООО «Норманн-Запад» (ЖК «Морошкино»), ООО «Петрострой» (ЖК «Материк», «Алфавит»), а также отмененному впоследствии проекту ООО «Гранд Фамилия» (ЖК «Мурино»). По документам комитета по тарифам, общая стоимость мероприятий, связанных со строительством подстанции «Лесной ручей», составляет 746,6 млн рублей, и исходя из этой суммы производится расчет стоимости техприсоединения для девелоперов.
“Ъ” попытался уточнить у застройщиков, в курсе ли они проблем с подстанцией, но ответили немногие. «Мы осведомлены о возможной задержке работ по прокладке кабеля к подстанции “Лесной ручей”, в связи с чем в настоящий момент ОЭК прокладывает резервную линию от Северной ТЭЦ для своевременного подключения строящихся домов. После ввода в эксплуатацию подстанции “Лесной ручей” планируется произвести переподключение», — прокомментировали в пресс-службе Setl City (ООО «Созидание»). Однако загвоздка такой временной схемы питания состоит в том, что ОЭК владеет пристанционным оборудованием от Северной ТЭЦ, за что была лишена комитетом по тарифам Ленобласти статуса территориальной сетевой организации (ТСО) и теперь не получает тарифную выручку за передачу электроэнергии в Ленобласти.
ФАС России, комментируя “Ъ” ситуацию с ОЭК, отмечала, что когда сетевая компания пользуется объектами, входящими в состав генерации, это приводит к дополнительному роста тарифа на электроэнергию для потребителей (см. “Ъ” от 15.12.2016).
Тем не менее конкуренты ОЭК согласны подстраховать девелоперов от проблем с электроэнергией. «Мы готовы подхватить потребителей ЖК и присоединить к нашей подстанции “Лаврики-1”. У нас есть техническое решение, чтобы перевести потребителей ОЭК на существующую уже подстанцию. При этом вскоре планируется строительство подстанции “Лаврики-2”, где будет свободная мощность для новых потребителей», — заявил “Ъ” директор по техприсоединению и перспективному развитию ЛОЭСК Дмитрий Куклин.
Руководство ОЭК отказалось комментировать “Ъ” ситуацию с подстанцией «Лесной ручей». Господин Локтионов на звонок на мобильный не ответил, а ранее в разговоре с корреспондентом “Ъ” предпочел не комментировать спор с ОЭК.