Лучшие и проверенные

Первичный рынок жилой недвижимости России насчитывает сотни и тысячи реализуемых проектов. А в каждом конкретном регионе страны их может быть от нескольких десятков до тысячи с лишним, как в Москве и Московской области. Разобраться в таком разнообразии самостоятельно практически нереально: покупатель просто физически не может учесть все нюансы и подводные камни, связанные с качеством строительства, надежностью застройщика, особенностями местоположения, транспортной доступностью и другими факторами. Выход — довериться независимым экспертам премии Urban Awards, ежегодно проводящим отбор наиболее достойных проектов на рынке.

Система оценок

Проект Urban Awards стартовал в 2009 году как первая премия в области жилой городской недвижимости. Но более чем за восемь лет своего существования он трансформировался в нечто большее, чем профессиональная награда. Сегодня Urban Awards — это независимая экспертиза готовых и строящихся жилых комплексов в различных регионах страны, основанная на системе объективной и субъективной оценки. Целью экспертов является не столько определение победителей премии, сколько выявление надежных и качественных объектов, достойных внимания покупателей.

Система оценки разрабатывалась при участии ведущих игроков рынка недвижимости. Каждый объект проходит всестороннее изучение по десяти критериям, среди которых местоположение, материалы строительства, проектные решения, инфраструктура, соотношение цены и качества, безопасность района и комплекса, репутация застройщика, динамика строительства, а также финансовые гарантии реализации объекта. Объективная оценка предполагает автоматическое присвоение баллов в соответствии с единой системой классификации. Затем вступают эксперты рынка недвижимости, которые проводят оценку объектов исходя из собственных знаний и компетенций. Полученные оценки суммируются, и выводится итоговый балл.

Этапы отбора

Но на этом экспертиза не заканчивается. Следующим этапом является выезд экспертной комиссии на объекты и сопоставление полученных оценок с реальным положением дел. Если данные совпадают, то жилой комплекс проходит на следующий этап, где его рассматривает компетентное жюри, состоящее из топ-менеджеров девелоперских и риэлторских компаний, чиновников и журналистов.

Каждый этап отбора проходит под пристальным наблюдением одной из четырех крупнейших в мире аудиторских компаний — фирмы PwC. Для понимания масштабов: именно фирма PwC уже более 80 лет следит за соблюдением правил при голосовании киноакадемиков и непредвзятым определением лауреатов премии "Оскар", а также за подсчетом баллов на Олимпийских играх.

Итогом столь скрупулезного отбора является шорт-лист проверенных проектов, в которых эксперты рекомендуют приобретать жилье. Эти новостройки будут включены в ежегодный каталог "Лучшие жилые комплексы России", на страницах которого публикуется исчерпывающая информация об объектах и контакты отделов продаж. В 2016 году в финальный список вошли 139 новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов РФ, прошедших всестороннюю экспертизу. И 30 из них были признаны победителями в своих категориях. Всего же в оргкомитет Urban Awards поступило 262 заявки на участие в текущем году.

Мы представляем лауреатов премии Urban Awards-2016 в основных номинациях.

Жилой комплекс "Достояние" был отмечен в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы"

Проект представляет собой три здания высотой 22 этажа, которые получили название "Наука", "Культура" и "Искусство". Особенность — архитектурный проект, разработанный мастерской ГРАН под руководством заслуженного архитектора Павла Андреева. Фасадные решения объединяют в себе элементы позднего классицизма и ар-деко. В комплексе представлено 417 квартир, в том числе 6 уникальных пентхаусов с зимними садами, каминами и открытыми террасами.

На территории жилого комплекса "Достояние" будет реализован авторский проект благоустройства территории с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками.

Еще один объект компании "Галс-Девелопмент" получил звание лучшего в номинации "Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы"

Жилой квартал "Наследие" расположен в историческом районе Москвы рядом с метро "Преображенская площадь", поблизости от парковых зон "Сокольники" и "Измайлово". Квартал имеет выразительный облик с узнаваемыми элементами архитектуры 1950-1960-х годов. Первая очередь комплекса — 486 квартир — сдана в эксплуатацию в сентябре 2016 года. Вторая очередь комплекса находится в стадии активного строительства. Внутренний двор квартала "Наследие" представляет собой собственный мини-парк с ландшафтным дизайном и разнообразными возможностями для прогулок и активного отдыха.

В декабре компания "Галс-Девелопмент" предлагает скидки 12% на покупку квартир в жилых комплексах "Достояние" и "Наследие".

"Город на реке Тушино-2018" второй год получает премию Urban Awards

В 2015 году проект получил приз как лучший проект комплексного освоения территории, также проект был признан лучшим строящимся ЖК комфорт-класса в Москве. А сейчас "Тушино-2018", пройдя независимый мониторинг, заслужил звание самого экологичного проекта комплексного освоения территорий и самого экологичного жилого комплекса Москвы. Уникальный зеленый полуостров в окружении реки и парка, где никогда не было промышленных зон, прошел полную экологическую экспертизу по 50 параметрам и ни по одному не было выявлено превышения норм. Всего 10 км от центра, своя станция метро "Спартак", 15 га зеленых насаждений. Цена — от 6,8 млн руб. До 31 декабря действует ставка по ипотеке 7%, а также скидка на квартиры и машино-места до 10%.

"Резиденция "Тверская"" — победитель в номинации "Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы"

Девелоперская компания КОВАКС возводит элитный комплекс апартаментов с гостиничным сервисом, дизайнерским ремонтом и мебелью в Тверском районе Москвы на 2-й Брестской улице.

Комплекс нового формата имеет ряд преимуществ, благодаря которым стал победителем премии Urban Awards: удобное расположение в центре Москвы, оптимальные площади, великолепные панорамные виды, дизайнерский ремонт, высококлассный расширенный сервис, клубная инфраструктура, автоматизированный паркинг, многоуровневая система безопасности и современные инженерные системы.

В комплексе всего 170 квартир. Стоимость 1 кв. м с дизайнерским ремонтом и мебелью — от 450 тыс. руб. В настоящее время застройщик предлагает покупателям новогоднюю скидку в размере 7% при покупке апартаментов.

Жилой комплекс "LIFE-Ботанический сад" получил награду как лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы

Новый жилой проект возводится в шаговой доступности от станции метро и платформы МЦК "Ботанический сад" рядом с крупнейшим в Москве Главным ботаническим садом им. Н. В. Цицина РАН. В комплексе представлено более 110 видов функциональных планировок, а большинство квартир продается с полностью выполненной чистовой отделкой "под ключ".

Японское бюро Nikken Sikkei разработало архитектурную концепцию "LIFE-Ботанический сад" на базе принципа сбалансированной квартальной застройки. Жилой квартал признан флагманским проектом российско-японского сотрудничества.

Сейчас в продаже представлены квартиры площадью от 40 до 204 кв. м и стоимостью от 7,4 млн до 52,9 млн руб.

Девелопер — группа компаний "Пионер".

Лучшим комфорт-классом Московской области признан квартал "Краски жизни" в мини-полисе "Радужный" от компании "Сити-XXI век"

Квартал возводится по принципу мини-полиса в черте города в 4 км от МКАД в окружении живописных пейзажей и развитой инфраструктуры. Транспортная доступность — удобный и быстрый выезд на МКАД, развитая сеть общественного транспорта. Покупателям предлагается более 80 видов планировок: квартиры разной конфигурации и метража — от компактных (31 кв. м) до просторных (109,9 кв. м). Имеется возможность приобрести жилье с готовой дизайн-отделкой.

Базовая комплектация квартир богата продуманными деталями, не требующими замены при ремонте: стальные радиаторы Prado, пятикамерный профиль KBE/Rehau, горизонтальная разводка по полу, уже смонтированные розетки.

В составе инфраструктуры: детский сад и школа, семейный торговый центр, соседский клуб для жителей, парковки, бытовые сервисы и услуги. Территория спроектирована по принципу "двор без машин", включает ландшафтный дизайн, более 20 игровых и спортивных площадок, скейт-парк и различные зоны отдыха. Цены на квартиры — от 3 млн 226 тыс. руб.

В текущем году в рамках премии впервые вручалась номинация "Выбор покупателя", в которой был отмечен жилой комплекс "Тимирязев Парк"

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, этот комплекс является на сегодняшний день самым востребованным в клиентской среде проектом в сегменте бизнес-класса.

ЖК "Тимирязев Парк" строится на территории Тимирязевского района Москвы. 22-этажный дом с размещением на первом этаже детского дошкольного учреждения расположен на огороженной, благоустроенной территории с подземным паркингом и детскими площадками. "Тимирязев Парк" находится в 15 минутах езды от Кремля.

Стоимость квартир в "Тимирязев Парке" — от 8,5 млн руб.

Девелопер — инвестиционно-девелоперская компания Larus Capital.

Проект "МИР Митино" был отмечен во внеконкурсной награде "Удачный старт"

Вышедший на рынок недвижимости летом, проект поражает темпами реализации квартир, за что и был отмечен во внеконкурсной награде "Удачный старт".

За неполных четыре месяца здесь было заключено 377 договоров долевого участия на приобретение квартир, то есть 10% от общего количества.

ЖК "МИР Митино" — крупный микрорайон, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро "Пятницкое шоссе" в самом благополучном с экологической точки зрения районе Москвы — Митино. На участке 58 га будет построен почти 1 млн кв. м недвижимости, из которых 676 тыс. кв. м придется на жилье, а 282 тыс. кв. м — на многочисленные объекты инфраструктуры: пять дошкольных учреждений, две школы, поликлинику, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный центр. Весь проект будет завершен в 2024 году.

Инна Смирнова