Покупатели выбирают негабаритное
Растет доля сделок с недорогими квартирами
Увеличение объема предложения и падение средней стоимости квадратного метра привлекли на рынок массовой жилой недвижимости «старой» Москвы покупателей из регионов, которые за год успели изменить структуру спроса. Теперь самый растущий сегмент столичного рынка жилой недвижимости — бюджетное жилье в категории до 5 млн руб. Спрос на однокомнатные квартиры на этом фоне вырос в два раза: теперь на них приходится 52% сделок.
За год доля сделок по покупке жилья в границах «старой» Москвы с минимальным бюджетом (до 5 млн руб.) выросла с 14% до 19%, свидетельствуют данные Est-a-tet. Согласно расчетам консультантов, доля сделок в среднем ценовом диапазоне 5–10 млн руб. за аналогичный период сократилась с 50% до 45%. Более дорогие сегменты — 10–15 млн руб. и более — практически не продемонстрировали изменений: доля первого за год сократилась с 24% до 23%, второго – выросла с 12% до 13%.
Падение среднего бюджета покупки происходит на фоне продолжающегося уже год снижения цен на московские новостройки в условиях резкого роста предложения. По данным «Миэль-Новостройки», в октябре объем предложения в Москве составил 2,36 млн кв. м. В продаже одновременно находилось 432 корпуса — это на 45% выше аналогичного показателя прошлого года и почти в два раза превышает показатель октября 2014 года. Средневзвешенная цена для эконом-класса составила 195,6 тыс. руб. за кв. м против 215,5 тыс. руб. за кв. м годом ранее, свидетельствуют данные аналитиков.
Переориентация спроса на более дешевые предложения закономерно повысила продажи малометражных квартир. По расчетам Est-a-tet, доля сделок с жильем до 30 кв. м за год выросла с 7% до 10%, от 30 до 45 кв. м —с 28% до 40%. Доля лотов площадью 45–60 кв. м и 60–75 кв. м сократилась — с 23% до 16% и с 30% до 20% соответственно. Доля покупаемых однокомнатных квартир за год выросла с 25% до 52%. Остальные типы жилья продемонстрировали отрицательную динамику: доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 32%, трехкомнатных — с 15% до 14%.
В Est-a-tet падение среднего бюджета покупки и площади приобретаемых квартир связывают с ростом на московском рынке числа покупателей из Подмосковья и других регионов России с 12% до 14% и с 22% до 27%, соответственно. «Такие клиенты обладают ограниченным бюджетом покупки, но на фоне снижения цен в масштабных проектах теперь получили возможность рассматривать варианты не только в области, но и в границах «старой» Москвы»,— объясняет руководитель аналитического центра Est-a-tet Юлия Сапор.
Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицу
Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Читайте подробнее