Спустя два года стагнации на московские улицы начали возвращаться арендаторы: впервые с 2014 года консультанты зафиксировали снижение доли вакантных площадей в стрит-ритейле. Увеличить заполняемость основным торговым коридорам столицы помогла городская программа по реконструкции улиц и постепенный рост розничного товарооборота.
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ / купить фото
По итогам третьего квартала 2016 года доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве сократилась на 2,8 п. п., до 10,8% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Об этом говорится в исследовании JLL. Аналитики зафиксировали снижение доли вакантных помещений стрит-ритейла на московских улицах впервые с 2014 года. В третьем квартале прошлого года доля свободных площадей оценивалась в 9%, в 2014 году аналогичный показатель составлял 8%. По оценкам JLL, в Москве самая заполненная улица Мясницкая: здесь доля вакантных помещений составляет 5,6%. На Патриарших прудах этот показатель составил 6,8%, на Арбате и Пятницкой — 8,2%. Свободные площади на Новом Арбате за квартал сократились почти вдвое — с 16,2% до 8,5%, на Никольской — с 25,8% до 15,9%, на Большой Дмитровке — с 23,4% до 14,9%, на 1-й Тверской-Ямской — с 14,1% до 9,9%.
Сокращение вакантных площадей консультанты JLL связывают с улучшением динамики розничного товарооборота и ростом пешеходного трафика после реконструкции центральных улиц. Снижение доли пустых площадей заметили и другие консультанты. Так, согласно оценкам Knight Frank, за год уровень вакансии на пешеходных улицах снизился с 8% до 7%, а ставки аренды при этом продемонстрировали рост. Так, стоимость на Пятницкой после реконструкции увеличилась с 30–90 тыс. до 40–120 тыс. руб. за 1 кв. м, на Арбате — с 55–110 тыс. до 60–130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Позитивная динамика наблюдается не только в стрит-ритейле. Так, аналитики Watcom ранее заявили о постепенном увеличении покупательского трафика в крупных торговых центрах: с начала года этот показатель продемонстрировал 15-процентный прирост (см. “Ъ” от 26 октября).
Торгцентры переориентируются с покупателей на посетителей
Возросший интерес покупателей к посещению развлекательных зон и фудкортов, а также смена концепций торговых центров принесли первые плоды: с начала этого года трафик посетителей в крупных объектах вырос на 15%. Считавшиеся ранее наиболее устойчивыми к кризисным тенденциям небольшие районные торгцентры, напротив, начали терять своих посетителей. Читайте подробнее