Россию ждет рекордный с начала кризиса объем выдачи ипотеки. В следующем году он может превысить 1,7 трлн руб. Это прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Наибольший объем был отмечен в 2014 году. Тогда в стране было выдано более 1,75 трлн руб. кредитов на жилье. В 2017 году рынок полностью преодолеет последствия кризиса и перейдет к уверенному росту, считает руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Михаил Гольдберг.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Существует большой неудовлетворенный спрос населения на жилье. Ставки по ипотеке сейчас снижаются. Уровень цен на жилье по сравнению с прошлыми периодами — 2012, 2013 годом — сейчас даже ниже. Цены к ипотеке будут расти. В 2015 году наблюдались некие кризисные явления, слава богу, была принята программа субсидирования, которая очень сильно поддержала рынок. Даже сейчас она составляет 40% от объема выдачи. Но она вводилась, когда ставки составляли порядка 15%. Сейчас рыночные ставки приближаются к 12%, это докризисный уровень», — отметил Гольдберг.
По прогнозу АИЖК, в ближайшие три года объем выдачи кредитов на жилье вырастет в два раза. Сейчас продолжает действовать программа льготной ипотеки. Она предполагает субсидирование государством ставки до 12% годовых. Правительство решило не продлевать программу на следующий год. Девелоперы рассчитывают на естественное восстановление спроса, хотя помощь государства все еще необходима, уверен вице-президент Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николай Остарков.
«Мы делали расчеты ставки, с которой начинаются комфортные условия для средней семьи. Ставка в районе 7,5%. Правда, мы считали в 2013 году. Нужно искать механизмы снижения ипотечной ставки независимо от снижения ключевой ставки. И такими механизмами является то, над чем сейчас работает АИЖК, — развитие ипотечных ценных бумаг, но если бы это было еще подкреплено системными мерами со стороны Центрального банка, то мы вполне могли бы выйти на ставку в районе 5-7%», — подчеркнул в эфире «Коммерсантъ FM» Остарков.
Однако далеко не все эксперты на рынке разделяют оптимизм АИЖК. Стремительного роста выдачи ипотеки в ближайшее время ждать не стоит, заявил ТАСС эксперт по инвестициям в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
«Во время кризиса у людей нет возможности брать ипотеку, откуда может взяться рост? Если мы стимулируем, даем банкам приказ, даем какие-то субсидии, что сегодня купи квартиру, 10% первый взнос, 90% финалирование, завтра введи ипотеку под 4% годовых в рублях — в Москве сметут просто все, что только можно смести, найдут из-под матрасов деньги. Но такие прогнозы, как в два-три раза увеличение выдачи ипотечных кредитов, я смотрю, все-таки уже стимулировали ипотеку. Те, кто хотел взять, по сути дела уже воспользовались этим. Откуда люди возьмут деньги? Должны быть просто золотые условия», — считает Индриксонс.
На прошлой неделе рейтинговое агентство Moody's заявило, что новая стратегия АИЖК, которая предусматривает пятикратное увеличение активов, очень рискованна и может привести к снижению кредитоспособности агентства. Хотя, как отмечают в Moody's, даже если возникнут сложности, АИЖК всегда может рассчитывать на поддержку государства.