Большую часть жилья, предоставляемого столичным очередникам, городские власти получат от домостроительных комбинатов, объединенных в Московский строительный союз (МСС). Схема выглядит следующим образом: застройщик получает участок, строит на нем дом и в качестве платы за землю отдает городу от 30% до 50% квартир в этом доме.
Подобная схема уже давно вызывает нарекания. Так, получать долю в домах, построенных в дорогом месте, городу невыгодно. Рыночная стоимость, например, двух квартир на Юго-Западе позволяет приобрести для очередников три квартиры в Бутово. Однако компенсировать "городскую" долю квартир деньгами тоже невыгодно. В своих расчетах застройщики используют себестоимость жилья, что намного ниже рыночной цены. То есть если строитель передал городу двухкомнатную квартиру, ее можно сразу отдать очереднику. А если вместо квартиры строитель перечислил деньги, то их не хватит на покупку очереднику такой же двухкомнатной квартиры.Возможно, поэтому эта схема нравится строителям. Во всяком случае вчера на заседании правительства Москвы Михаил Балакин, начальник оперативно-распорядительного управления, курирующего деятельность МСС, заявил, что успешная реализация городских жилищных программы стала возможна только благодаря бартерным расчетам, и высказался за их сохранение.
Однако мэр решил иначе. Юрий Лужков заявил, что нужно отказаться от бартера и перейти к бюджетному финансированию жилищных программ. По его словам, уже в 2003 году за счет города будет построено 800 тыс. кв. м жилья — в два раза больше, чем в этом году.
Вместо раздела построенных домов московские власти предложат девелоперам выкупать у них земельные участки под застройку. Полученные деньги, очевидно, и пойдут на финансирование муниципальных жилищных программ. Для МСС, как и любого другого застройщика, такая схема ухудшит экономику бизнеса. Поясним на примере. В районе массовой застройки отдают из построенного дома П-44 в среднем 75 двухкомнатных квартир. Их себестоимость составляет около $1,5 млн. По мнению главы девелоперской компании S. Holding Алексея Шепеля, выставляя землю на торги, город может получить за участок сумму в полтора раза большую. Мало того, за участки им платить вперед, отвлекая значительные финансовые ресурсы.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ