В Москве снижены налоги для владельцев гаражей и апартаментов. Речь идет о недвижимости в торгово-офисных центрах. По подсчетам московских властей, это затронет интересы более 20 тыс. собственников. Сейчас они ежегодно платят десятки и даже сотни тысяч рублей. О том, сколько они теперь смогут сэкономить, — в материале Натальи Ждановой.
Фото: Александр Романов, Коммерсантъ / купить фото
Быть собственником апартаментов станет несколько дешевле. Сейчас владельцы помещений в торгово-офисных центрах платят 2% от кадастровой стоимости. Мосгордума приняла закон, который снижает размер налога. Теперь ставка — 1,2%, в в некоторых случаях будет действовать еще и льготный режим, рассказал в интервью «Коммерсантъ FM» депутат городской Думы, замглавы комитета по градостроительству Олег Сорока.
«Соответствующая льгота до 0,5% от кадастровой стоимости, но при условии, что апартаментные помещения соответствовали определенным критериям. Площадь этих помещений должна быть не более 300 м, льготы распространяются на 150 м, выше 150 м — без льгот. И еще есть одно ограничение — это то, что эти помещения не используются предпринимателями», — сообщил Сорока.
Речь идет о помещениях именно в торговых и офисных центрах. Для владельцев обычных апартаментов ставка в 1,2% была установлена еще в прошлом году. Она же распространялась и на собственность юридических лиц. Поэтому снижение ставки для физлиц вполне логично. Но для многих налог все равно останется ощутимо высоким. Это отметил директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов, который сам владеет несколькими апартаментами.
«Это апартаменты в комплексе на Мясницкой. Изначально они принадлежали мне. У меня часть людей эти апартаменты раскупила. У меня осталось сейчас в собственности пять апартаментов. Площадь — около 300 кв. м. У меня налог, по идее, должен быть около 1 млн руб. по ставке 2%. Я не знаю, сколько нужно зарабатывать людям, чтобы отдавать только на налог столько», — заявил «Коммерсантъ FM» Жуликов.
Получается, что при ставке в 1,2% Максим Жуликов заплатит почти вдвое меньше. В Мосгордуме подсчитали, что принятый закон затронет 22 тыс. собственников. Причем они имеют право рассчитывать по новой ставке налог за 2015 год, правда, придется подождать две недели. В течение этого времени в столице обещают составить реестр апартаментов. И вот здесь могут возникнуть сложности, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова:
«Каким-то образом определить характеристики этих апартаментов будет достаточно сложно. В кризис власти разрешали для того, чтобы улучшить экономику проектов, апартаменты заявлять в самых разных проектах. Поэтому грамотно сформулировать, что недвижимость, находящаяся в составе, обладающая такими характеристиками, будет просто невозможно. Именно поэтому нужен конкретный поименный перечень», — считает Широкова.
Что касается гаражей и машиномест в торгово-офисных центрах, то за них также платят двухпроцентный налог. Он снижен до 0,1%. Тем не менее, уже со следующего года ставка налога на имущество вырастет, для собственников апартаментов она составит 1,3%.