Компания "Эстейт Менеджмент" ("дочка" ПАО "ВТБ") выставила на торги четырехэтажный бизнес-центр в Зеленковом переулке, 7А, в Выборгском районе Петербурга. Ранее объект принадлежал совладельцам строительной компании "Эдванс-С" Владимиру и Георгию Альевым. Эксперты оценивают, что подобный актив банк сможет продать за 180 млн рублей, но повышенного спроса на него не будет.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Дочерняя компания ПАО "ВТБ" ООО "Эстейт Менеджмент" выставила на продажу четырехэтажный бизнес-центр общей площадью 2,367 тыс. кв. м. Объект расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в Зеленковом переулке, 7А, лит Ж. Стоимость актива не называется.
Недвижимость компания получила после урегулирования проблемной задолженности. Здание бизнес-центра ранее принадлежало ООО "Крона Плюс". В 2014 году банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с заявлением признать ООО "Крона Плюс" банкротом. Компания не погасила долг перед банком в размере 216 млн рублей. Долг был обеспечен залогом, в числе которых числился и участок в Зеленковом переулке. В 2015 году компания "Крона Плюс" была признана банкротом. Ее совладельцами являлись Георгий и Владимир Альевы, которые также владели подрядной компанией "Эдванс-С", прекратившей несколько лет назад свою деятельность.
По оценке Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, рыночная стоимость актива составляет 150-180 млн рублей.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, уверен, что здание подходит для размещения офиса одной компании. "Потенциально объект может быть привлекателен для покупки под собственные нужды. С точки зрения инвестиционных целей объект является не самым привлекательным, так как его окружение не позволяет рассчитывать на долгосрочный существенный рост стоимости помещений. Также рядом с объектом расположен строящийся бизнес-центр "Renaissance бизнес-парк" (арендопригодная площадь — 20,3 тыс. кв. м), ввод которого в эксплуатацию может состояться в 2017 году. В случае если "Renaissance бизнес-парк" будет выведен на спекулятивный рынок, то есть не будет сдан одному арендатору, он составит серьезную конкуренцию зданию в Зеленковом переулке".
Госпожа Сигалова уверена, что ажиотажного спроса на подобный объект не будет. "Он отличается ликвидной площадью, неплохой транспортной доступностью, наличием отделки, однако сейчас в экспозиции довольно много подобных объектов с более привлекательным местоположением и ближайшим окружением", — уверена она.