Инвесторы "Зеленопарка" поменялись местами

Russian Development Fund, управляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным, продал 55% в торговом центре "Зеленопарк" недалеко от подмосковных Химок другому совладельцу объекта — "Девелопмент груп-19" (ДГ-19). Стоимость объекта оценивается в 10 млрд руб.

Пул инвесторов, привлеченных "Девелопмент груп-19" — девелопером торгцентра "Зеленопарк" общей площадью 140 тыс. кв. м, построенного на 18-м километре от МКАД на Ленинградском шоссе, увеличил долю в проекте с 25% до 80%. Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. По словам собеседников, свои 55% продал Russian Development Fund под управлением Investment Management Group (IMG), возглавляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным. Фонд сохранил за собой 20% торгцентра, утверждают собеседники "Ъ". Изменение долей подтвердил источник "Ъ", знакомый с руководством ДГ-19. Гендиректор ДГ-19 Даниэль Рено отказался от комментариев. "Уникальная концепция и качество арендаторов создают "Зеленопарку" значительный инвестиционный потенциал",— говорит господин Рено. Максим Кунин не ответил на запрос "Ъ".

Один из собеседников "Ъ" утверждает, что IMG начала искать покупателя на свою долю в "Зеленопарке" осенью 2015 года. "Для ДГ-19 было важно выкупить долю партнера, в том числе чтобы не допустить возможных разногласий с новым инвестором по поводу дальнейшего развития торгцентра",— поясняет он.

IMG была создана Максимом Куниным и Игорем Туркиным из Leader Capital. Компания управляет фондом Russian Development Fund. По данным на 2010 год, более €100 млн в него вложили структуры ЕБРР, Immofinanz и Aberdeen Indirect Property Partners II. Тогда у фонда были 25% петербургской девелоперской "Охта-групп", 30% — в "Квартстрое" и 44% жилого комплекса "Доминант" в Волгограде. Два года назад Максим Кунин сообщал, что все средства фонда проинвестированы, планы по выходу из проектов сохранялись, несмотря на кризис.

У ДГ-19 два известных объекта: торгцентры "Зеленопарк" и "Леденцово" общей площадью 85 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово. Компанию основал бывший совладелец Международного логистического партнерства (сейчас принадлежит группе БИН) Брюс Гарднер с партнерами Франком Ляфеем, Даниэлем Рено и Аллой Соловьевой.

Руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева говорит, что "Зеленопарк" концептуально сложный объект. "У якорных арендаторов — Auchan, Decathlon, Zara, H&M — отдельный вход, туда не попадает трафик торговой галереи",— объясняет она, добавляя, что по этой причине покупатели проходят мимо 50% магазинов. "Девелоперу нужно вкладываться в продвижение торгцентра, который может стать альтернативой перегруженной "Мега-Химки"",— считает госпожа Хакбердиева. В ДГ-19 знают, как стабилизировать объект, и в перспективе могут рассчитывать на инвестиционную продажу, считает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

По оценкам партнера Colliers International в России Николая Казанского, "Зеленопарк" сейчас стоит около 10 млрд руб. Инвестиции в торговые центры окупаются в течение 6-11 лет в зависимости от качества и размера объекта, говорит Ирина Ушакова.

Екатерина Геращенко