Петербургский девелопер Fort Group, владеющий также газетой "Деловой Петербург", интересуется покупкой московских торгцентров австрийской Immofinanz — трех "Золотых Вавилонов", "Пятой авеню" и "Гудзона". Австрийцы намерены уйти с российского рынка, поскольку объекты недвижимости приносят им убытки: за прошлый финансовый год Immofinanz потеряла €361 млн.
Фото: Reuters
Fort Group рассматривает возможность приобретения российских активов австрийской группы Immofinanz, сообщили два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Оба утверждают, что Fort Group — один из многих участников переговоров, но других интересантов они не называют. В Fort Group от комментариев отказались. Представитель Immofinanz Беттина Шрагль подчеркнула, что группа еще не приняла стратегического решения по своим российским активам. "Портфель российских объектов в торговой недвижимости может быть продан или выделен из структуры группы. Сейчас рассматриваются оба варианта, решение будет принято в ближайшие месяцы",— пояснила госпожа Шрагль.
Fort Group основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. За пять лет она сформировала портфель из 11 торгцентров общей площадью более 500 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, собственниками ООО "Форт Групп Менеджмент" являются управляющий партнер группы Максим Левченко (49%) и кипрский офшор "Эскамер инвестментс лимитед" (51%). Выручка по РСБУ в 2015 году — 385,8 млн руб. В декабре 2015 года Fort Group выкупила 80% газеты "Деловой Петербург".
У Immofinanz в России пять торгцентров, и все в Москве: три "Золотых Вавилона", "Пятая авеню" и "Гудзон"; общая площадь объектов 465 тыс. кв. м. Из-за кризиса, который переживает российская экономика, группа переоценила московские активы. В результате по итогам 2014 финансового года (закончился в апреле 2015 года) был зафиксирован убыток в €361 млн против прибыли €72 млн за тот же период прошлого года. Топ-менеджмент Immofinanz принял решение сместить фокус инвестирования из России в Германию, Австрию и Польшу. Продажа российских активов — часть этой стратегии. Кроме того, их выделение из структуры Immofinanz необходимо для успешного слияния с CA Immobilien Anlagen (CA Immo). Помимо российских торгцентров Immofinanz собиралась продать в Европе свой логистический бизнес, который оценивает в €450 млн, и портфель жилой недвижимости, выделенный в компанию Buwog. Продажа иностранных активов обеспечит половину объема планируемых австрийцами инвестиций, остальное составят кредиты. Всего Immofinanz рассчитывает вложить €2 млрд.
Ранее о возможности выкупить объекты Immofinanz заявляла также O1 Group Бориса и Дмитрия Минцев, но до сделки еще далеко. Один из собеседников "Ъ" говорит, что австрийцы хотят продать весь портфель сразу, при этом не могут снизить желаемую цену — разрыв в цене покупки и текущей цене и так очень большой. В конце октября 2015 года в Immofinanz оценивали совокупную балансовую стоимость российских объектов в €1,57 млрд. "Балансовая стоимость связана с арендным потоком, который из-за кризиса упал в среднем в два раза, что отразилось на стоимости объектов",— отмечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. По предварительным результатам оценки объектов Immofinanz (ее делает CBRE), списания в третьем квартале 2015-2016 финансового года (заканчивается в январе 2017 года) могут составить €400 млн.
Группа решила сначала повысить качество объектов в портфеле, а затем снова выставить его на продажу, рассказали два собеседника "Ъ". "Речь идет о перепланировке ТЦ "Гудзон", строительстве удобного подъезда к нему, новом наборе арендаторов",— перечисляет источник "Ъ", добавляя, что эти мероприятия займут около года. Текущая оценка российского портфеля Immofinanz почти в два раза ниже балансовой стоимости прошлого года. По оценке партнера Capital Global Partners Светланы Кары, объекты стоят $835-890 млн.