Валерий Грибанов, редактор Business Guide "Экономика региона/Ленинградская область"
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Ленобласть медленно догоняет Петербург по объемам ввода жилья. Оно и не мудрено — к инвесторам в соседнем с мегаполисом регионе отношение не в пример гораздо более бережное, земля там дешевле, да и просто она в Ленобласти есть — в городе строить почти негде.
Впрочем, не исключено, что через пару лет объемы ввода жилья в Ленобласти пойдут на убыль, так как на землях, примыкающих к черте города, проектов появилось уж слишком много — ни транспортная, ни социальная инфраструктура — существующая и проектируемая — могут не справиться с новыми объемами строительства. Для этих целей правительство региона разрабатывает схему, получившую условное название "Светофор". Примыкающие к черте Петербурга территории будут помечены красным цветом, который будет означать, что для новых проектов входа на рынок нет. Зато в "зеленой зоне" — на отдаленных территориях Ленобласти — строй не хочу. Но отдаленные территории вряд ли привлекут покупателей жилья, ведь квартиры в домах, строящихся на территории Ленобласти, покупают петербуржцы именно из-за того, что эти дома появляются в непосредственной близости с городом.
Некоторые аналитики полагают, что теперь внимание девелоперов переключится на "серый пояс" Петербурга. Пока, мол, была возможность застраивать свободные участки рядом с городом, это было предпочтительнее, чем осваивать бывшие промзоны. Но у Петербурга до сих пор нет четкой стратегии работы с инвесторами, внятных правил игры для застройщиков администрация губернатора Георгия Полтавченко так и не сформировала. Да и сам город оказался инвестором неважным: чехарда со стадионом на Крестовском — наглядный тому пример.
Ленинградская область в этом плане гораздо более последовательна. И даже закручивая гайки, она действует по более или менее понятным правилам. Так что не исключено, что массовых переходов инвесторов на городскую сторону может и не произойти. Правда, взамен областным властям придется придумать что-то действительно привлекательное для инвесторов. Пара лет, пока завершаются действующие проекты на границе с городом, у властей Ленобласти пока есть.