Вчера первый заместитель столичного мэра Олег Толкачев провел пресс-конференцию, на которой рассказал об итогах работы возглавляемого им Комплекса имущественно-земельных отношений (КИЗО) в уходящем году и о планах на 2002 год. Главной новостью стало то, что в следующем году на 20-30% будет увеличена стоимость аренды принадлежащих городу нежилых помещений.
Всего в 2001 году КИЗО перечислил в городской бюджет и бюджеты административных округов 14,135 млрд руб. Из них 5,6 млрд было получено за счет земельных платежей, 7,2 млрд — от сдачи в аренду нежилых помещений, 1,1 млрд — от приватизации имущества и 0,25 млрд — в качестве дивидендов по акциям в принадлежащих городу компаниях. План оказался выполненным на 110%, однако столичный мэр ожидал от КИЗО другого — на состоявшемся накануне заседании правительства Москвы Юрий Лужков критиковал господина Толкачева за отсутствие единой концепции развития комплекса.
В следующем году КИЗО собирается усовершенствовать свою работу. Наиболее важное для столичных предпринимателей решение касается изменения арендных ставок на принадлежащие городу нежилые помещения. По словам господина Толкачева, городская недвижимость должна приносить городу прибыль, сопоставимую с половиной ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 25% годовых). То есть доходная часть (арендные платежи) должна превышать расходы на содержание и реновацию объектов не меньше чем на 12,5%. По расчетам КИЗО, применение новой методики расчета приведет к росту средней арендной ставки на 20-30% (с 700 руб. за кв. м в год до 950-1000 руб. за кв. м в год). Вводиться новые арендные ставки будут во втором-третьем квартале следующего года.По словам менеджера отдела коммерческой недвижимости компании МИЭЛЬ Софьи Агеевой, доля городских площадей на столичном рынке аренды нежилых помещений составляет не менее 40%, и предусмотренный КИЗО рост арендных ставок приведет не только к увеличению субарендных ставок арендаторами городских и муниципальных площадей, но и к их росту в частном сегменте рынка. При этом арендодатели будут ориентироваться не на абсолютные цифры (250-300 руб.), а на процентные показатели (20-30%), благодаря чему среднерыночная арендная ставка (около $300 за кв. м в год) может возрасти почти на треть.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ