80 га земли в микрорайоне Ива, проданные мэрией Перми восемь лет назад под строительство масштабного микрорайона в Иве краснодарскому холдингу «Девелопмент-Юг», могут быть возвращены на баланс города. По мнению депутатов гордумы, застройщик не успеет выполнить в срок обязательства по детским садам и школе. Если это произойдет, муниципалитету придется вернуть компании более 1,5 млрд руб. инвестиций, полагает руководство холдинга.
На заседании комитета Пермской гордумы по пространственному развитию депутаты ознакомили администрацию города с вопросами по реализации проекта комплексной застройки микрорайона Ива-1, которую осуществляет краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». «Мы помним, что у застройщика есть обязательства по строительству социальных объектов. Но сроки, которые закреплены в этих обязательствах, уходят, и есть ощущение, что эти обязательства исполнены не будут»,— отметил председатель комитета Алексей Демкин.
Источник „Ъ“, знакомый с позицией депутатского корпуса, пояснил, что у застройщика Ивы существуют обязательства по строительству двух детских садов и школы к 2017 году, но объекты не строятся. «Если вопросы по социальным обязательствам девелопер решить не сможет, то лучше вернуться в исходное состояние. Администрация вернет уплаченные застройщиком деньги за землю, компания вернет участок. В дальнейшем площадка может быть целиком или частями снова выставлена на рынок с конкретными условиями по строительству жилого сектора, детских садов и школ»,— добавил источник. Он отметил, что в связи с неисполнением договора, в котором прописаны социальные обязательства девелопера, администрация города вправе обратиться к арендатору с просьбой о расторжении договора.
Напомним, краснодарский строительный холдинг «Девелопмент-Юг» приобрел на торгах право освоения 80,61 га на Иве еще весной 2008 года. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить почти 1 млн кв. м жилья. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Договор аренды площадки закончился у девелопера в марте 2013 года. Еще до окончания срока «Девелопмент-Юг» обратился в департамент земельных отношений администрации Перми о заключении договора аренды на четыре года 11 месяцев, однако получил отказ ведомства, после чего подал иск в краевой арбитраж. Застройщик выиграл суд в первой и апелляционной инстанциях, договор аренды был заключен в феврале 2014 года. Строительство первых домов было начато весной того же года. Позднее планы краснодарского холдинга по Иве были скорректированы — частью территории (26 га) заинтересовалась ИКЕА. Был запущен процесс подготовки этой площадки под размещение ТРЦ «Мега», в частности на этот земельный массив была расширена зона Ц-2, позволяющая возводить торговые комплексы. Но в мае этого года «ИКЕА» отказалась от участка на территории, арендуемой «Девелопмент-Югом».
Источник в мэрии Перми сообщил, что между руководством мэрии и «Девелопмент-Югом» состоялись переговоры. На них стороны пришли к согласованному мнению, что девелопер не сможет в срок выполнить условия соглашения с мэрией в части строительства социальных объектов. По его словам, было предложено два варианта выхода из ситуации: либо компания отказывается от проекта, получает компенсацию затрат на строительство и возвращает участок на баланс города, либо договаривается с краевым правительством о реализации этого проекта в рамках специального инвестконтракта и получает участок в собственность. «Ушли думать»,— добавил источник.
«Уверен в том, что договор аренды расторгнуть не получится. Но даже если удастся это сделать, то муниципалитету придется компенсировать компании затраты, связанные с площадкой. Это инвестиции в инфраструктуру, землю, аренду и т. д. На сегодняшний день они уже превышают 1,5 млрд руб. Если у города есть возможность выплатить такие суммы в качестве компенсации, то мы готовы это обсуждать»,— отметил вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.