Депутат Воронежской облдумы Александр Цыбань намерен увеличить мощности объемно-блочного домостроения (ОБД) в регионе вводом второй очереди завода «Выбор-ОБД» в индустриальном парке «Масловский», недалеко от облцентра. Предприятие мощностью более чем 150 тыс. кв. м в год планируется к запуску в 2017 году. Эксперты оценивают объем инвестиций в объект на уровне 1 млрд руб., полагая, что девелоперу может не хватить местного рынка жилья и придется выходить на соседние.
«Выбор» готовится производить квартиры для соседних регионов, полагают эксперты
Фото: ООО «ВЫБОР»
Вторая очередь завода «Выбор-ОБД» находится на стадии проектирования, сообщила „Ъ“ пресс-служба ООО «Выбор». Ввод в эксплуатацию предприятия годовой мощностью более 150 тыс. кв. м планируется в 2017 году. Завод будет размещен на смежном с действующим предприятием участке в промпарке «Масловский» под Воронежем. Планируется организовать двухсменный режим работы, ожидается создание более 200 рабочих мест. Стоимость второй очереди в компании не раскрыли.
Напомним, завод «Выбор-ОБД» стоимостью 2 млрд руб. был запущен в мае 2015 года. Его проектная мощность составляет 265 тыс. кв. м в год. За год работы предприятием, по данным «Выбора», были сданы около 1 тыс. квартир площадью более 50 тыс. кв. м. Выпущено более 10 тыс. объемных блоков, или более 100 тыс. кубометров. По технологии объемно-блочного домостроения сейчас ведется строительство комплекса домов компании на улице Беговой, 219в, ЖК «Озерки» и ЖК «Цветной Бульвар». На сегодня годовой выпуск продукции увеличился в два раза. В 2016 году по технологии ОБД планируется сдать около 1,9 тыс. квартир общей площадью более 94 тыс. кв. м. Впервые о проекте стало известно в конце 2012 года. Тогда речь шла о производстве блочно-модульных конструкций мощностью 140 тыс. кв. м в год, а его стоимость оценивалась на уровне 1,1 млрд руб.
Отметим, что по состоянию на начало мая «Выбор» занял первую строчку в топ-10 застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Воронежской области (264 тыс. кв. м, или 18,5% регионального рынка). Компания обогнала считающееся основным застройщиком региона ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, 245,7 тыс. кв. м, 17,2%). Ранжирование участников местного рынка на основе анализа проектных деклараций провело Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом ерз.рф.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Выбор» зарегистрировано в 1997 году в Воронеже. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредители — Александр Цыбань и Валерий Отляков (по 40%), а также Михаил Каврелишвили (20%). Выручка в 2014 году составила 760,8 млн руб., чистая прибыль — 45,2 млн руб.
В России на данный момент всего три действующих завода ОБД: в Краснодарском крае это ЗАО «ОБД» и ОАО «Агропромышленный строительный комбинат “Гулькевичский”», в Воронеже — «Выбор-ОБД», отмечает главный технолог ЗАО «ОБД» Николай Голубенко. По его словам, он давно знаком с воронежским инвестором, представители «Выбор-ОБД» интересовались опытом краснодарского завода и даже проводили испытания первых объемных конструкций на производственных мощностях Краснодарского ОБД. Но технологии производства ОБД в Воронеже отличаются от краснодарских и скорее схожи с минскими технологиями ОБД. Из плюсов строительства по технологиям «Выбор-ОБД» господин Голубенко отметил возможность использования навесных вентилируемых фасадов, что значительно повышает эстетическую привлекательность зданий.
Технологии ОБД благодаря производству практически замкнутого цикла в заводских условиях удешевляют себестоимость квадратного метра, напоминает воронежский девелопер Эдуард Краснов: «При выходе на проектную мощность “Выбор” “поддушит” конкурентов по цене предложения, а реально конкурировать с ним из воронежских застройщиков, возможно, сможет только ДСК, “ЖБИ2-инвест” и “Инстеп”. У всех остальных застройщиков себестоимость выше. Другой вопрос — нужно ли столько жилья Воронежу? Куда сбывать продукцию завода? Возможно, инвестор рассчитывает на выход в другие регионы». Выход застройщика за пределы области Николай Голубенко из ЗАО «ОБД» также считает целесообразным, так как потребности рынка в жилье экономичного класса в регионах не закрыты. Сложности в этом вопросе обусловливает логистика: расстояния свыше 400 км при перевозке негабаритного груза ОБД существенно увеличивают себестоимость строительства.
Плюсы крупнопанельного домостроения в том, что жилье возводится очень быстро, сроки ввода в эксплуатацию сокращаются в два-три раза, а сама сборка дома напоминает конструктор из уже готовых частей, отмечает Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development: «Среди минусов такого объекта еще пару десятков лет назад была высокая стоимость производства блоков и необходимость возведения заводов на большой площади, чтобы была возможность монтировать. Если “Выбору” удалось снизить стоимость жилья за счет современных технологий, то такое удешевление делает производство востребованным, особенно там, где люди не могут похвастаться высокими зарплатами. Себестоимость квартир снижается на 5–7%».
По оценке финансового аналитика ГК «Финам»» Тимура Нигматуллина, объем инвестиций в расширение производства не превысил 1 млрд руб. «На фоне сложной рыночной конъюнктуры в строительстве наблюдается значительное падение объемов производства практически всех видов изделий из бетона и цемента. Опережающими темпами снижается производство крупных стеновых блоков из бетона (за январь-апрель 2016 года спад на 36%). Производство сборных железобетонных конструкций и деталей при этом упало на 22% за аналогичный период»,— добавил аналитик.