Городские застройщики в апреле сдали всего 76,5 тыс. кв. м, что меньше, чем за все предыдущие месяцы. Результаты областных застройщиков еще не подсчитаны. Но, как говорят эксперты, ситуация нормальна: с апреля по июнь наступает период с наименьшей сдачей домов в строй. Тем не менее по итогам первого квартала два региона петербургской агломерации возглавили рейтинг регионов России по вводу жилья в 2016 году. И ближайшие месяцы пальму первенства вряд ли уступят.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным агентства деловой информации Top-RF.ru в Санкт-Петербурге в первом квартале 2016 года было введено 859 тыс. кв. м общей площади, в Ленобласти — 759 тыс. кв. м. Эти цифры позволили регионам возглавить топ самых строящих регионов России. Третье место занял Краснодарский край. Далее расположились Москва и Московская область. Топ регионов был составлен без учета индивидуального домостроения.
Впрочем, по данным областных властей, они уже давно обогнали город. По мнению вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина, за первый квартал было сдано минимум 920 тыс. кв. м. "Мы впервые обогнали Петербург", — подчеркивал недавно Михаил Москвин. А по итогам четырех месяцев сумма сданного жилья переваливает за 1 млн "квадратов", уверяют в области.
Помесячная сдача показывает не то, насколько рынок сейчас активен, а насколько он был активен два-три года назад, говорят эксперты. "Эти показатели — результат того, что много проектов было заложено в 2013-2014 годах, когда спрос был велик, а девелоперы активно выходили на новые участки", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам компании Docklands Development.
Сейчас, как отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI, старт новых проектов в эконом- и комфорт-классах замедлился. "Здесь вывод новых объектов сократился на 50% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года. Это логично после столь значительного объема новых "квадратов". Очевидно, что строители стремятся сбалансировать спрос", — говорит она.
О том, что застройщики стали вести более сбалансированную политику, говорит и исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников. "Рынок был немного нервный из-за неуверенности, будет ли продолжена господдержка ипотечного кредитования, но в целом продажи шли на обычном уровне. Пока снижение объема ввода жилья в Петербурге в пределах небольшой коррекции, но девелоперы стали гораздо аккуратнее выводить на рынок новые проекты", — отмечает он.
Впрочем, эксперты полагают, что итоги первых месяцев не совсем показательны: в это время, как правило, сдаются объекты, которые не успели доделать в конце прошлого года. Скорее всего, эта тенденция сохранится в течение года. Даже по прогнозу специалистов комитета по строительству в этом году будет введено жилья меньше, чем в прошлом: 2,7 млн против 3 млн кв. м.