Штаб-квартира Объединенной судостроительной корпорации (ОСК) уже к лету переедет в бизнес-центр "Легион II" в 2 км от Кремля. Свои площади уступил "Норникель", который третий год арендует часть башни "Меркурий-Сити" в "Москва-Сити". Нынешний офис ОСК на Садовом кольце перейдет в пользование Федеральной антимонопольной службы.
Фото: Сергей Гарбовски, Коммерсантъ
ОСК арендовала около 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Легион II" на Большой Татарской улице в районе станции метро "Новокузнецкая" в центре Москвы. Объект, находящийся примерно в 2 км от Кремля, принадлежит "Норникелю" (среди крупных владельцев компании — структуры Владимира Потанина, Олега Дерипаски, Романа Абрамовича и Александра Абрамова). О сделке "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Офисный центр, построенный в 2008 году, относится к классу А: здание состоит из трех корпусов общей площадью 27,9 тыс. кв. м, из которых "Норникелю" принадлежит в совокупности около 18 тыс. кв. м (остальные площади — у Siemens). Этот объект был приобретен металлургической компанией у "Легион Девелопмента" Данила Хачатурова в 2012 году: тогда сообщалось, что "Норникель" выплатил $162 млн за все доли в кипрской Gliso Holdings Ltd., которая контролирует ООО "Легион II" (на его балансе находится ряд корпусов одноименного бизнес-центра). Сейчас "Норникель" арендует почти 15 тыс. кв. м в башне "Меркурий-Сити" (принадлежит совладельцу розничной сети "Дикси" и табачного дистрибутора "Мегаполис" Игорю Кесаеву).
Вчера пресс-служба "Норникеля" отказалась комментировать сделку с ОСК. Представитель госкомпании подтвердил "Ъ" информацию о переезде в бизнес-центр "Легион II". "Мы надеемся, что это состоится уже к началу лета",— отметил он. По его словам, причина переезда — окончание срока аренды помещений на Садовой-Кудринской улице, 11, где до этого был головной офис ОСК. Старое помещение будет целиком передано Федеральной антимонопольной службе, отмечает представитель корпорации. Собеседники "Ъ" из числа консультантов на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что госкорпорации и госкомпании при выборе объектов для аренды или покупки должны проводить тендер, в случае с ОСК участники рынка не знают о таком конкурсе. Как заверил "Ъ" представитель ОСК, с Росимуществом согласована "дорожная карта" переезда.
По оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, запрашиваемые ставки в бизнес-центре "Легион" начинаются от 34 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов. В таком случае аренда площадей на Большой Татарской улице обойдется минимум в 204 млн руб. в год. Кроме ОСК часть площадей в офисном центре арендовали "Эриэлл" и "Национальная система платежных карт", что позволило собственнику объекта в короткие сроки сдать все свободные помещения, отмечает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. По ее мнению, помимо удачного местоположения и качества объекта плюсом этого бизнес-центра стало наличие отделки — арендаторам фактически не нужно было ничего менять в офисе. Такие офисы сейчас пользуются большим спросом, добавляет эксперт.
Офисный рынок Москвы в последние годы испытывает не лучшие времена. По итогам 2015 года резко сократился объем ввода новых площадей, до 715 тыс. кв. м, в то время как в позапрошлом году было 1,4 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды офисов в центре города снизилась до $495 за 1 кв. м с $700 за 1 кв. м в 2014 году.