Розничная сеть "О'кей" арендовала почти 60 тыс. кв. м в подмосковном логопарке "Север-2", что стало абсолютным рекордом на рынке складской недвижимости по итогам первого квартала этого года. Но несмотря на это, у консультантов нет поводов для оптимизма: новых сделок по аренде и покупке на рынке практически нет. Это отпугивает девелоперов — объем ввода новых помещений сократился на 93%.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Сеть гипермаркетов "О'кей" арендовала 59,6 тыс. кв. м складских помещений в логопарке "Север-2" в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Об этом "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил управляющий партнер "Логопарк-девелопмент" (собственник объекта) Андрей Постников. В CBRE (выступал консультантом сделки) уточнили, что договор аренды подписан на десять лет. Господин Постников добавил, что сейчас в логопарке свободными остаются 40 тыс. кв. м под аренду и около 50 тыс. кв. м под сделки built to suit.
По словам одного из собеседников "Ъ", сделка между "О'кей" и "Логопарк-девелопмент" — самая крупная в складском сегменте в первом квартале текущего года, учитывая, что именно этот период оказался наиболее сложным для рынка коммерческой недвижимости. По подсчетам Knight Frank, вторым крупным контрактом, заключенным в первом квартале, стала сдача 42,4 тыс. кв. м DIY-ритейлеру Castorama в индустриальном парке "PNK-Чехов-3". Следом идет агрохолдинг "Мираторг", арендовавший 16 тыс. кв. м в том же логопарке "Север-2". Как указывают в Knight Frank, в целом же в Подмосковье в январе--марте было арендовано и выкуплено совокупно 260 тыс. кв. м складских помещений — это в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, и является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости. Предыдущий рекорд был зафиксирован два года назад: в первом квартале 2014 года объем поглощения в Москве и области составил 203 тыс. кв. м. В целом по России куплено и арендовано 350 тыс. кв. м, доля Подмосковья достигла 74% сделок. Практически все сделки пришлись на аренду, уточнили в Knight Frank. По данным консультантов, в январе--марте этого года закрыта всего одна сделка — это покупка Российским фондом прямых инвестиций в пуле с ближневосточными инвесторами, среди которых инвестфонд Mubadala, двух складских комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK — Северное Шереметьево" общей площадью 200 тыс. кв. м. "Сложности получения заемного финансирования, его высокая стоимость в совокупности с большим объемом предложения складов под аренду привели к снижению числа сделок по покупке",— указывается в материалах Knight Frank.
Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов говорит, что, несмотря на рекордный объем поглощения, повода для оптимизма нет. "Большинство сделок — это смена арендаторами одних помещений на другие, поскольку сейчас много выгодных предложений",— добавляет он. По словам эксперта, текущего объема хватит на год-два.
По данным S.A. Ricci, в Подмосковье общий объем качественных складских площадей класса А и В сейчас достигает 10,8 млн кв. м. В первом квартале этого года в эксплуатацию был введен всего один склад площадью 17 тыс. кв. м, в то время как за аналогичный период прошлого года — 235,8 тыс. кв. м, то есть на 93% больше. "Девелоперы реагируют на высокий уровень вакансии и с осторожностью подходят к вводу новых объектов. Срок сдачи многих проектов сдвигается",— говорит директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский. По его словам, участники рынка перестали строить "спекулятивные" склады, полностью переориентировавшись на строительство под клиента (built-to-suit). Сейчас на складском рынке столичного региона вакансия достигает 9% (более 950 тыс. кв. м). Ставки аренды остаются относительно стабильными: с конца прошлого года они существенно не изменились и составляют 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в объектах класса А и 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в классе В.