Вчера департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) объявил о начале строительства монолитного жилья по новой китайской технологии. По словам чиновников, китайское ноу-хау может дать фантастические результаты: при серийном строительстве в Москве себестоимость 1 кв. м составит всего $250, то есть на 30% дешевле типового панельного жилья.
Какое жилье строить в Москве — дорогое из монолитного железобетона или дешевое и быстровозводимое из панельных конструкций — это предмет постоянного спора чиновников мэрии и девелоперов. Пока перевеса не удалось добиться ни одной из сторон, и строительные площадки на 2002 год распределены поровну между монолитными и панельными застройщиками. Внедрение новой, опробованной в Китае технологии может разрушить этот баланс. По данным руководителя ДИПС Леонида Краснянского, прогнозируемая себестоимость 1 кв. м в "китайском" доме составит $250 (против $300-350 в панельном), а время строительства — шесть месяцев (в панельном домостроении — девять месяцев). Таким образом, если программа будет иметь успех, застройщики типового панельного жилья лишатся главных аргументов в борьбе за строительные площадки.
Суть китайской технологии сводится к использованию неснимаемой опалубки — конструкции из металлических щитов, внутрь которой заливается бетон. Дома возводятся без подъемных кранов, опалубка и бетон поднимаются на монтируемых вдоль наружных стен подъемниках. Кроме того, конструкция стен не нуждается в укреплении металлической арматурой — ее роль выполняет опалубка, а производственный процесс не надо прерывать, чтобы дать бетону застыть. Единственное ограничение — высота дома не может превышать девяти этажей.
Первый дом по китайской технологии планируется построить в районе Куркино в 2003 году. Квартиры в нем будут стоить $350 за кв. м, последующие дома будут возводиться из расчета $320 за кв. м, а в перспективе ДИПС готов довести стоимость метра до $250.
По словам начальника управления инвестиционной политики ДИПС Сергея Тхора, сертификация новой технологии будет проводиться уже в феврале 2002 года, и не по московским, а по более строгим федеральным стандартам. Связано это с планами ДИПС использовать технологию в других регионах России.
Впрочем, не все разделяют оптимизм менеджеров ДИПС. Наталия Тихановская, директор департамента новостроек компании "Миэль-Недвижимость", отмечает: "Цена квартиры — далеко не единственный фактор, на который обращают внимание покупатели. Неизвестно, будут ли эти дома достаточно комфортны — неснимаемая опалубка фактически образует железный ящик, условия обитания в котором могут иметь для людей негативные последствия".
Строители тоже относятся к новой технологии весьма скептически. Начальник экономического отдела компании "ДСК-1" Елена Шишкина считает возможную конкуренцию со стороны "китайских" монолитных домов маловероятной: "Строительная программа на 2002 год уже утверждена, и каких-либо изменений в распределении участков мы не ожидаем. Что касается более отдаленной перспективы, то серьезность притязаний китайского ноу-хау покажет время".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ