Владелец девелоперской MosCityGroup (MCG) Павел Фукс приобрел у Proxima Capital Group, созданной бывшими топ-менеджерами "Альфа-групп", 30% "Росагромаркета", который строит оптово-распределительные центры (ОРЦ) в Подмосковье, Новосибирске и Ростовской области. Только в ближайшие два года партнеры собираются вложить в совместный бизнес 23 млрд руб. В будущем в проект могут быть привлечены и другие инвесторы.
Фото: Коммерсантъ / Александр Кряжев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов / купить фото
Владелец MCG Павел Фукс через Golden Holdings Ltd приобрел у Proxima Capital Group (основана в 2013 году пятью партнерами, работавшими в разное время в структурах "Альфа-групп") 30% в ООО "Русагромаркет-холдинг" (юридическое название "Росагромаркета"), специализирующемся на строительстве ОРЦ. Об этом сообщил источник "Ъ", близкий к сделке, и подтвердили представители продавца и покупателя. Proxima пока сохраняет за собой 70% холдинга. Собеседники "Ъ" отказались подробно комментировать сделку.
Как рассказал инициатор создания "Росагромаркета", владелец группы "Ермак" (специализируется на девелопменте, сельскохозяйственном и розничном бизнесе) Владимир Ермошин (один из акционеров Proxima), первый ОРЦ будет построен в Новосибирске уже в конце 2016 года, следующие два — в Подмосковье и Ростовской области — в 2017 году. На втором этапе проекта планируется строительство ОРЦ в Екатеринбурге и Владивостоке.
В Подмосковье холдинг приобрел в Подольском районе 127 га, а в Ростовской области — 223 га в 5 км от аэропорта. В Новосибирске компания согласовала покупку 107 га. По оценке гендиректора "Гео-девелопмента" Максима Лещева, текущая стоимость площадки в Подмосковье может составлять 2,54 млрд руб. из расчета 200 тыс. руб. за сотку, в Новосибирске и Ростовской области — 535-750 млн руб. и 1,15-1,56 млрд руб. соответственно из расчета 50-70 тыс. руб. за сотку. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев допускает, что сделка была безденежной, ее условием могли стать инвестиции в проект со стороны покупателя. Вложения в первые три объекта составят 23 млрд руб. в дополнение к 1 млрд руб., потраченному на приобретение земли и проработку строительства. Планируется, что 75% средств будут заемными: сейчас ведутся переговоры с ВЭБом, ВТБ, Сбербанком и Россельхозбанком.
По словам председателя совета директоров Proxima Capital Group Владимира Татарчука, группа и дальше будет привлекать инвесторов под проекты "Росагромаркета". "Это могут быть профильные инвесторы, которые получат до 20% в головной компании холдинга или в ее региональных дочерних структурах,— уточняет он.— Также ими могут стать инфраструктурные компании, например, FM Logistic, способные добавить конкурентных преимуществ бизнесу. Наконец, до 50% головной компании могут получить финансовые инвесторы".
Строя ОРЦ, "Росагромаркет" может рассчитывать на компенсации со стороны государства 20% капитальных затрат и части кредитной ставки. О важности подобных проектов на прошлой неделе говорил Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию. "Нам необходимы и свои технологии производства, хранения, переработки сельхозпродукции",— заявлял президент.
Клиентами ОРЦ станут фермеры, агрохолдинги, оптовые покупатели, торговые сети, несетевая розница и общепит, отмечают в "Росагромаркете". Задачу ОРЦ там видят в сокращении цепочки посредников и снижении конечной стоимости продукции. "Сейчас 65% от конечной стоимости сельхозпродукции остается у оптовых посредников",— отмечает директор проекта "Росагромаркет" Богдан Григорьев. По данным "Infoline-Аналитики", в 2014 году оборот несетевой торговли в России составил 3,8 трлн руб., розничных рынков — 1 трлн руб., сетевой розницы — 5,7 трлн руб.
Владимир Ермошин заверил "Ъ", что Proxima Capital и дальше будет рассматривать участие в аграрных проектах, в частности в переработке ориентированной на экспорт продукции, с показателем EBITDA 0,5-2 млрд руб.