Как создание общественно-делового центра на окраине Петербурга формирует новый центр городского притяжения
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
До недавнего времени центр любого крупного города был центром "всего": престижного жилья, культурной жизни, деловой активности. Но нагрузка оказалась слишком велика, совмещать все функции растущего мегаполиса в рамках исторического центра невозможно, а если и возможно, то только в ущерб этой самой "историчности". Поэтому в современных городах возникают деловые кварталы в отдаленных районах и даже за пределами городской черты. К чему приводит такое переформатирование, хорошо видно на примере создания многофункционального комплекса "Лахта центр", который станет новой точкой притяжения на окраине Санкт-Петербурга.
В отдалении
С высоты птичьего полета стройплощадка штаб-квартиры "Газпрома" "Лахта центр" напоминает авианосец, пришвартовавшийся к берегу Финского залива неподалеку от жилых кварталов. Но это ненадолго. Пройдет менее трех лет — и здесь вырастет здание высотой 462 метра, а его смотровая площадка как раз окажется на высоте птичьего полета.
Новый офисный центр строится в окраинном Приморском районе, на месте бывшей пескобазы в 9 километрах (если по прямой) от Невского проспекта. Со смотровой площадки "Лахта центра", которая наверняка станет еще одной достопримечательностью города, жители и гости Северной столицы смогут любоваться уникальной панорамой Петербурга. И это первый плюс полицентризма. Но не единственный. Ведь полицентризм — не просто отказ от строительства в исторической части города, но и создание новых центров притяжения.
Новые развязки улучшат транспортную ситуацию во всем районе
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
Районы, кварталы
Когда-то Приморский район был не слишком престижным дачным местом. Затем площадкой строительства серийных домов экономкласса. В постсоветское время здесь появились целые кварталы более качественной застройки по индивидуальным проектам. Но профиль района оставался неизменным: типичный "спальник", к тому же самый большой в городе. В настоящее время здесь более полумиллиона жителей.
А теперь представим все то же самое, но с крупнейшим в городе офисным центром, который сделает район не только знаковым (именно здесь — самое высокое здание Европы), но и туристическим. Можно предположить, что посещение смотровой площадки на высоте 378 метров станет таким же обязательным пунктом программы для гостей города, как и Медный всадник, Петропавловка, разведение мостов. Соответственно, здесь будет активно развиваться сопутствующая инфраструктура — от торговли до общепита, увеличиваться количество рабочих мест в шаговой доступности от дома. И еще один немаловажный момент для жителей Приморского района: стоимость их квартир наверняка увеличится — и при продаже, и при сдаче в аренду. Вырастет спрос на район в целом, так же как и его статус.
Наша задача — сделать район ”живым“, доступным и интересным в любой день недели и в любое время суток
"Лахта центр" строится на берегу Финского залива в Приморском районе Санкт-Петербурга
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
Общественные зоны
Надо иметь в виду, что "Лахта центр" — не только офисное здание. Из 400 тысяч квадратных метров площадей значительная часть будет отдана под общественные зоны, доступные для всех. Это прежде всего детский центр науки площадью 14 тысяч квадратных метров, многопрофильный медицинский центр (2500 квадратных метров). Запланирован многофункциональный зал, в котором будут проходить не только конгрессы и конференции, но и театральные постановки, откроются киноцентр и спортивный комплекс, а также второй в Петербурге планетарий. Что, в общем, логично: ведь посетители "Лахта центра" буквально за считаные минуты могут оказаться почти на полкилометра ближе к звездам.
Спустившись на землю с "лахтинской высоты", можно с удовольствием прогуляться по благоустроенной набережной с открытым амфитеатром и полюбоваться видами Финского залива. В итоге Приморский район Петербурга получит не только новую инфраструктуру, но и рекреационные зоны, станет более благоустроенным и удобным для жизни.
"Наша задача — сделать район "живым", доступным и интересным в любой день недели и в любое время суток,— говорит исполнительный директор компании МФК "Лахта центр" Александр Бобков.— В нашем комплексе мы планируем создать условия не только для работы, но и для проведения досуга, получения образования, развития сферы услуг для жителей и гостей нашего города. Наша цель — предложить разнообразные услуги принципиально иного качества, чем мы привыкли видеть это сейчас в густонаселенных районах новостроек".
Благоустроенная набережная станет любимым местом прогулок для жителей Приморского района
Фото: ЗАО «МФК «Лахта центр»
Куда едем
Транспортная доступность становится центральным вопросом в жизни любого мегаполиса. Каждое утро до 80 процентов жителей окраин всеми видами транспорта устремляются в центр, а каждый вечер — в обратном направлении. Это в том случае, если у города только один центр. Если же создаются новые, альтернативные, такие как "Лахта центр", возникает реверсивное движение. То есть по утрам сотрудники будут отправляться на работу как раз на окраину, по незагруженным направлениям. Кроме того, в Приморском районе постепенно реализуются давние планы по дорожному строительству. Вскоре должно закончиться строительство Западного скоростного диаметра, прокладка Шуваловского проспекта, введена современная развязка на пересечении улиц Савушкина и Планерной. В планах — открытие новых станций метро.
"Наш проект фактически сформирует новый городской центр притяжения деловой и общественной активности,— подводит итог Александр Бобков.— Надеюсь, таким образом нам удастся компенсировать перекосы, возникшие за годы спонтанной застройки с явным превалированием жилых многоэтажных комплексов в периферийных районах, и в текущих условиях дефицита дорожной инфраструктуры сбалансировать потоки утреннего и вечернего трафика путем организации реверсивного движения в часы пик в направлении общественно-делового центра".