Вчера руководство АО "Малоэтажное и коттеджное строительство" (МИКС) объявило
о новой стратегии в реализации крупнейшей программы коттеджного строительства
в Подмосковье (подробнее о программе см. Ъ #139). АО предлагает совхозам и
колхозам инвестиции в высокорентабельное сельскохозяйственное производство в
обмен на отводимые "МИКСу" земельные участки. По мнению экспертов Ъ, такой
подход выглядит весьма привлекательным как для АО, так и для подмосковных
аграриев.
Как сообщил президент акционерного общества "МИКС" Анатолий Осипов, несмотря
на решения администрации Московского региона, по которым АО поручено
осуществлять программу малоэтажного строительства в ближнем Подмосковье на
территории 40 тыс. га, "МИКС" уже на первом этапе осуществления программы
столкнулся с некоторыми трудностями. В частности, крупные владельцы земельных
участков (подмосковные колхозы и совхозы) крайне неохотно соглашаются на
передачу таковых "МИКСу".
В связи с этим, сказал г-н Осипов, экспертами "МИКСа" была разработана схема,
по которой землевладельцы получают акционерного общества инвестиции для
развития высокорентабельных сельскохозяйственных программ (создание тепличных
хозяйств, производство экологически чистых продуктов), взамен на необходимые
"МИКСу" участки.
При реализации такой схемы создается акционерное общество, учредителями
которого выступают "МИКС" и хозяйство, предоставившее землю под коттеджное
строительство. Как правило, инвестиции даются под быстроокупаемые программы
(6-12 месяцев), а полученная прибыль распределяется поровну между партнерами.
По словам г-на Осипова, хозяйства охотно идут на такое сотрудничество. Так,
на прошлой неделе "МИКС" договорился с одним из подмосковных совхозов о
предоставлении в пользование АО под застройку 65 га земли. В свою очередь
"МИКС" инвестирует порядка 300 млн руб. в развитие тепличного хозяйства. По
словам специалистов "МИКСа", они надеются в течение года получить от этой
сделки первую прибыль, которую в дальнейшем реинвестируют в строительство
коттеджей.
По мнению экспертов Ъ, АО "МИКС" выбрал наиболее удачную стратегию в
реализации программы коттеджного строительства, которая позволяет
акционерному обществу реинвестировать возвратные средства в строительство
коттеджей, тем самым существенно повышая рентабельность строительства. Кроме
того, при такой системе АО получает возможность выбирать наиболее
привлекательные для себя участки.
Телефон АО "МИКС": (095) 231-70-18
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ