Территория аэродрома Фролово, где сегодня базируется аэроклуб ДОСААФ, стала предметом судебных разбирательств между администрацией Двуреченского поселения и некоммерческим партнерством, арендующим землю. Власти поселения обратились в арбитраж, чтобы взыскать 1,6 млн руб. задолженности по аренде и расторгнуть договор. В партнерстве заявляют, что суть проблемы — в значительно выросшей кадастровой стоимости земли, из-за чего увеличилась и аренда. Аэроклуб намерен оспорить кадастровую стоимость. Эксперты считают, что значительно ее снизить вряд ли получится.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
В краевой арбитражный суд поступил иск администрации Двуреченского сельского поселения (Пермский район) к НП «Аэродром Фролово ДОСААФ России». Сельские власти требуют взыскать задолженность по арендной плате, неустойку и расторгнуть договор аренды. Как следует из материалов арбитража, сумма исковых требований составляет 1,594 млн руб. Иск принят к производству, предварительное заседание назначено на 10 сентября.
В администрации Двуреченского поселения пояснили, что вопрос по аэродрому Фролово курирует глава Андрей Леснов, связаться с ним „Ъ“ вчера не удалось. Директор НП Дмитрий Сазонов знает об иске местных властей. Он пояснил, что проблема заключается в существенном повышении кадастровой стоимости земли. «За два года она выросла в 188 раз, выросли и арендные платежи. Мы с этой стоимостью не согласны. Аренду мы платим регулярно, но исходя из ее прежнего размера, до увеличения кадастровой стоимости», — уточнил господин Сазонов. По его словам, НП «Аэродром Фролово ДОСААФ России» сейчас готовится оспаривать кадастровую стоимость и добиваться ее снижения через комиссию при Росреестре и через суд.
Аэродром Фролово расположен в 12 км южнее Перми, в 1,5 км юго-западнее населенного пункта Фролы. Относится к категории неклассифицированных. Предназначен для выполнения полетов самолетов категории «А», всех видов вертолетов и планеров, моторных и безмоторных СЛА. Аэропортовый комплекс является собственностью ДОСААФ, а земельный участок площадью 186 га находится в аренде НП (учредителями являются ДОСААФ России, ДОСААФ России Пермского края, ООО «ПродСоюз» и ООО «Оздоровительный комплекс „Иван-гора“»). По данным публичной кадастровой карты, территория предназначена для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Кадастровая стоимость этого участка — 217,9 млн руб.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева полагает, что у этой площадки изменился вид использования — с военных объектов на гражданские, кроме того, была установлена новая кадастровая стоимость для промышленных земель в крае. Это, по мнению эксперта, и стало причиной роста кадастровой стоимости участка. Госпожа Козырева отмечает, что сегодня кадастровая стоимость территории аэродрома составляет 117 руб. за 1 кв. м, фактически это нижний предел для земель промназначения. «В данном случае кадастровая и рыночная стоимость сопоставимы. Поэтому существенно снизить эту цифру у арендаторов вряд ли получится, максимум — процентов на 15. Рыночная стоимость промышленных площадок сегодня ближе к 500–1000 руб. за кв. м, а 100 руб. за „квадрат“ — это минимум для промземель. Все что ниже — уже земли сельхозназначения. И надо учитывать, что аэродром — это очень специфический объект. Найти аналоги, чтобы определить его рыночную стоимость, в принципе проблематично», — добавляет собеседница „Ъ“.