Уфимская компания «Ярмарка» (принадлежит юридическому владельцу розничной сети «Индюшкин» Сергею Цыплинову) через суд получила возможность без торгов оформить в аренду на три года четыре участка в спальных районах Уфы. Она объявила о намерении построить на них универсамы или агрорынки. Городские власти вначале передали «Ярмарке» участки на этих условиях, но позже стали препятствовать в их оформлении. Собеседники „Ъ“ предполагают, что утверждение сделки через суд могло быть формальным, поскольку участки были выделены накануне вступления в силу поправок в Земельный кодекс, запрещающих подобные операции.
У «Ярмарки» появился шанс заключить через суд очень выгодную сделку, считают эксперты
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии признал незаконным отказ управления по земельным ресурсам мэрии Уфы в подписании актов выбора четырех участков компании «Ярмарка». В январе этого года компания, специализирующаяся на сдаче внаем недвижимости, обратилась в мэрию с просьбой передать ей в аренду на три года участки площадью от 710 до 2,9 тыс. кв.м на улицах Силикатной, Энтузиастов, Летчиков и Жукова, в спальных районах. Она рассчитывала получить землю без торгов, по так называемому акту выбора, для строительства четырех агрорынков или универсамов. В течение недели проект «Ярмарки» был согласован Глав-
архитектурой, после чего общество опубликовало в газете «Вечерняя Уфа» уведомление о своих намерениях. В течение месяца проект прошел согласование в комиссии по землепользованию и застройке Уфы, следует из материалов арбитражного суда. Но когда компания обратилась за утверждением актов выбора, управление по земельным ресурсам ей отказало. Оно указало, что на все четыре участка нашелся другой претендент — некто Алексей Гоголев, который якобы планировал построить на них многоэтажное жилье.
«Ярмарка» обратилась в суд с заявлением о признании отказа управления незаконным и требованием обязать мэрию утвердить акты выбора. Первая инстанция суда иск удовлетворила. Она указала на то, что господин Гоголев пропустил десятидневный срок для обращения в мэрию после публикации объявления «Ярмарки», а кроме того, как отмечено в определении суда, участки под жилищное строительство могли быть предоставлены администрацией только на торгах.
ООО «Ярмарка», по данным Kartoteka.ru, принадлежит предпринимателю Сергею Цыплинову. Он также является юридическим владельцем розничной сети «Индюшкин» (ООО «Торговый дом „Индюшкин”») и долей в торговых домах с этим названием в других регионах РФ. Компании реализуют продукцию Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури (БППК). Участники рынка считают «Индюшкин» компанией, аффилированной с семьей депутата Госдумы Марселя Юсупова.
В открытых источников параметров проекта, которые планирует реализовать «Ярмарка», нет. Свои телефоны компания не публикует. В «Индюшкине» телефоны господина Цыплинова предоставить затруднились. Юрист Денис Гаймалеев, представлявший интересы «Ярмарки» в суде, от комментариев отказался.
Алексей Гоголев, по данным Kartoteka.ru, владеет рядом компаний, в том числе «Трейд ойл» (занимается оптовой продажей топлива), НПП «Промнефтехим», а также долями в ООО «Клуб автолюбителей „Зеленоглазое такси“» и 50% ООО «Башрегион». Для связи он был недоступен.
Собеседник „Ъ“, близкий к городской администрации, рассказал „Ъ“, что сделку с «Ярмаркой» отказалось согласовать юридическое управление мэрии. Он связывает это с противоборством лагерей внутри администрации.
Независимый эксперт по вопросам землепользования Михаил Лазаренко удивлен, что «Ярмарке» удалось согласовать в мэрии участки в течение месяца — «это абсолютный рекорд, обычно это занимает гораздо больше времени». Он предположил, что «по всей видимости, вполне конкретные люди в администрации были заинтересованы в скорейшем оформлении документов на эту землю до вступления в силу поправок в Земельный кодекс, которые запретили предоставление участков по акту выбора (вступили в силу 1 марта.— „Ъ“)». Тот факт, что сделку пришлось проводить через суд, господин Лазаренко связывает с желанием «застраховать риски»: «Видимо, решили снять с себя ответственность и доверить это суду».
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что «„Ярмарке” удалось очень серьезно сэкономить»: «На торгах ей пришлось бы заплатить за эти участки не меньше 35 млн рублей». «На этих условиях это была очень выгодная сделка, тем более что понятие „агрорынок” очень растяжимое. Под этой маркой можно построить неплохие коммерческие объекты для передачи в аренду»,— заключил эксперт.