Холдинг "Адамант" планирует завершить разработку четвертой очереди проекта "Заневский каскад" на территории Ладожского вокзала до начала 2016 года. По предварительным данным, нижнюю часть нового корпуса займет торгово-развлекательный комплекс, а верхние девять этажей будут отданы под офисы. В 2013 году градсовет отверг проект "Заневского каскада-4", включавший в себя доминанту высотой 118,5 м, которая была бы видна на основных панорамах города. Эксперты говорят, что, несмотря на востребованность локации у арендаторов офисных площадей, следует более внимательно подойти к оценке экономики проекта, так как в условиях кризиса доходность офисной недвижимости значительно снизилась, многие проекты находятся на грани рентабельности.
На сайте управляющей компании "Адамант" опубликована информация о том, что четвертый корпус многофункционального комплекса "Заневский каскад" ориентировочно запланирован к открытию в 2017 году.
Нижнюю часть здания должен занять торгово-развлекательный комплекс, а на верхних девяти этажах планируется разместить офисы. В состав ТРК будут включены магазины одежды и обуви, кафе и рестораны, продуктовый гипермаркет, а также боулинг, ледовый каток и игровая зона. Кроме того, в составе комплекса планируется строительство крытого паркинга на 1 тыс. машино-мест, как заявлялось ранее.
Несмотря на размещенные на сайте компании данные о торгово-офисном центре "Заневского каскада-4", сам проект, по словам генерального директора "Адаманта" Дилявера Меметова, еще до конца не разработан.
"Пока мы видим его таким, а каким он будет в конечном итоге, я утверждать не берусь. Мы намерены завершить разработку проекта к концу 2015 — началу 2016 года и отдать его на согласование. Могу лишь отметить, что пока основная функция комплекса видится офисной", — подчеркнул господин Меметов.
Градсовет несколько раз рассматривал различные проекты "Заневского каскада-4". Наиболее известным стал проект, включавший в себя башню высотой приблизительно 118,5 м. Однако совет не согласовал его, поскольку доминанта была видна на основных городских панорамах.
По информации из открытых источников, в начале 2014 года "Адамант" представил на суд градсовета несколько вариантов "Заневского каскада-4", и совет одобрил строительство доминанты не выше 100 м, которая находилась бы на оси вокзала. Речь также шла о том, что компания планирует сносить "Заневский каскад-1". На данный момент в плане, опубликованном на сайте девелопера, информации о доминанте нет.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев считает, что инвестиции в строительство нового корпуса "Заневского каскада" ориентировочно можно оценить на уровне $2 тыс. на кв. м.
"Концепция этого проекта и его параметры не один раз менялись — в связи как с градостроительными ограничениями, так и, видимо, внутренними решениями "Адаманта". Решение увеличить количество офисных площадей в этом районе в перспективе 2017 года, в принципе, является здравым, учитывая достаточно высокую востребованность зоны "Ладожской" у арендаторов бизнес-центров. Однако надо очень внимательно оценивать экономику проекта, так как в нынешних условиях доходность офисов значительно снизилась, а проекты находятся на грани рентабельности. Создание дополнительных торговых площадей в рамках проекта приведет к тому, что "Заневский каскад" по площади приблизится к крупнейшим торговым комплексам Петербурга, но недостатками проекта будут явное отсутствие единой концепции всего комплекса, сложные планировки и навигация. С учетом близости к Ладожскому вокзалу, возможно, логичным решением было бы включение в проект гостиничной составляющей", — рассуждает господин Фадеев.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, говорит, что идея вполне терпимая. "Правда, концепция напоминает ситуацию с торговыми комплексами вокруг станции метро "Купчино", где на небольшом участке вокруг метро собрано большое количество торговых площадей. В случае с "Заневским каскадом" имело бы смысл подумать над созданием крытых переходов из одной очереди комплекса в другую. На наш взгляд, компания "Адамант" с этой задачей может прекрасно справиться", — высказался господин Кокорев.