На градостроительном совете при губернаторе Нижегородской области ОАО «Моспроект» презентовало проект застройки территории в границах улиц Рокоссовского, Ивлиева, Казанского шоссе и южной границы Нижнего Новгорода. Речь идет об участке в Кузнечихе площадью 450 га, право долгосрочной аренды которого в 2012 году досталось ООО «Инградстрой» по итогам аукциона. По условиям торгов, территория предоставлялась на 15 лет с задатком 253 млн руб. и рассрочкой платежа 760 млн.
Согласно представленному проекту, на этой территории планируется построить жилые дома высотностью до 25 этажей (со средней этажностью 9–12 этажей), объекты общественного назначения, многоуровневую парковку. Что касается транспортной составляющей, предполагается, что на этой территории будет располагаться скоростная трасса, пешеходные улицы и три станции метро. Проект планировки также предусматривает благоустройство набережной реки Старки, формирование «зеленого каркаса» и прогулочных зон.
Жилая площадь зданий на территории, охваченной проектом, составит 1,75 млн кв. м, численность населения оценивается в 57 тыс. человек. Предполагается, что все строящиеся объекты будут объединены в четыре своеобразных «анклава», разделенных зелеными зонами и пешеходными бульварами. «Это новый подход к формированию спальных районов нашего города: не просто освоение земли, а вписывание в ландшафтную ситуацию тех строительных объемов, которые необходимо получить», — отметил главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов.
Часть территории попадает в охранную зону ЛЭП и газопроводов, поэтому пока разработаны проектные решения на участки, которые не касаются технических коридоров, отметил главный архитектор региона. При этом сохраняется возможность дальнейшего освоения участков, которые находятся в системе ограничений инженерных коммуникаций, подлежащих вынесению. «Территория очень сложная с инженерной точки зрения. И если в предыдущих проектах мы заглядывали очень далеко в будущее и «убирали» эти ЛЭП в кабель, под землю, то пока с экономической точки зрения не совсем проглядывается перспективность такого решения, поэтому в новом проекте предусмотрено два варианта», — поясняет господин Попов. Разработанный проект планировки градостроительный совет одобрил.