Краснодарское управление Росимущества объявило о проведении аукциона по продаже госпакета акций ОАО «Санаторий „Россиянка“» (Анапа). На торги выставлены 75% акций санатория с начальной ценой 340 млн руб. Санаторий на 900 мест, расположенный на участке площадью 12 га на Пионерском проспекте Анапы, длительное время находится в центре корпоративного конфликта с участием Росимущества. По мнению аналитиков, заявленная цена продажи адекватна рынку, однако интерес покупателей к объекту может быть снижен из-за продолжающихся судебных тяжб по поводу прав на активы санатория.
«Россиянка» длительное время была и остается предметом споров между акционерами.
Фото: сергей иванов
Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае назначило на 8 июня аукцион по продаже акций ОАО «Санаторий „Россиянка“», торги пройдут в Краснодаре, заявки от желающих приобрести актив принимаются до 18 мая. На аукцион выставлены 8,5 млн акций общества, находящихся в собственности Российский Федерации, что составляет 75% уставного капитала. Начальная цена актива определена в 340,4 млн руб.
Как следует из отчета ОАО, санаторий расположен на участке площадью 12,3 га в начале Пионерского проспекта в Анапе, земля находится у общества в бессрочном пользовании, количество работающих — 40 человек. Санаторий функционирует круглогодично, способен одновременно принимать до 900 человек, в том числе детей. «Россиянка» имеет собственный лечебный пляж, спальные корпуса, лечебно-диагностический корпус и концертный зал. По данным ресурса Kartoteka.ru, ОАО «Санаторий „Россиянка“» является исполнителем большого количества государственных контрактов, в том числе по предоставлению санаторно-курортного лечения и оздоровления граждан, имеющих право на получение государственной социальной помощи. В последние несколько лет деятельность санатория была убыточной, выручка ОАО характеризуется нестабильностью: в 2012 году она составила 150 млн руб., в 2013-м — 86 млн руб., с января по сентябрь 2014 года — 110 млн руб.
Как ранее писал „Ъ“, санаторий «Россиянка» длительное время был и остается предметом споров между акционерами. По информации Росимущества, распространенной в 2011 году, в отношении анапской здравницы был совершен рейдерский захват с хищением принадлежащего государству имущества. Санаторий изначально создавался как межколхозный, то есть не находился в госсобственности, при акционировании РФ вошла в число акционеров путем внесения доли в уставный капитал.
В 2009 году в анапский суд обратился бывший акционер Одисей Папов с требованием об оплате купленных у него акций. Рассматривая его иск, суд по собственной инициативе исследовал и обстоятельства вхождения РФ в число акционеров санатория. В мотивировочной части решения суда было упомянуто, что РФ якобы не оплатила свою долю акций санатория. Используя преюдицию, участники спора получили решение арбитражного суда о списании 75% акций санатория со счета Росимущества, а затем собственником 100% акций стал Александр Чахчахов.. Восстановить право РФ на 75% акций Росимуществу удалось только год спустя, за это время деятельность здравницы, по данным ведомства, была существенно дезорганизована, накопилась кредиторская задолженность, а имущество санатория было сдано в аренду различным структурам. Конфликт не исчерпан и сейчас: на рассмотрении суда находятся несколько исков по поводу прав на активы «Россиянки», а в качестве владельцев 15% акций суд указывает неустановленных лиц.
По оценке экспертов, при продаже с торгов актив может быть привлекательным для покупателей с учетом роста внутреннего турпотока. «С точки зрения финансовых показателей санатория за последние годы начальная стоимость лота выглядит завышенной в несколько раз, но я не исключаю, что актив все же будет продан»,— считает Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик инвестиционного холдинга «Финам». Он прогнозирует рост спроса на отдых в России, в том числе в санаторно-курортных объектах в Анапе, на фоне спада выездного турпотока из страны, который только в первом полугодии 2015 года составил 15–25%. «Даже при недостатке госзаказов на лечебные услуги выручка санатория может существенно возрасти»,— полагает эксперт.
По оценке одного из участников рынка, знакомого с ситуацией, конфликтная ситуация вокруг санатория может отпугнуть потенциальных покупателей, при этом он не исключает, что в роли покупателей могут выступить структуры, связанные с миноритарными акционерами.