Девелоперская группа ПИК экс-сенатора Сергея Гордеева получила право застроить почти 60 га в подмосковном Одинцово, примыкающем к столице. Через семь лет здесь должно появиться более 1 млн кв. м различной недвижимости, включая жилье и офисы. Именно в этом районе региональные власти намеревались создать аналог делового центра «Москва-Сити».
Фото: Павел Смертин, Коммерсантъ / купить фото
Сегодня группа ПИК сообщила на своем сайте, что выиграла конкурс на право застройки 59,4 га на территории бывшего городка в Одинцовском районе Подмосковья. Итоговая сумма, которую ПИК заплатила за право застройки, составила 547 млн руб., сообщает Reuters со ссылкой на представителя компании.
В районе Одинцово-1 ПИК планирует построить более 1 млн кв. м различной недвижимости. На жилую застройку придется 480,3 тыс. кв. м, на многофункциональную общественно-деловую зону — 200 тыс. кв. м, на торгово-развлекательный центр — 60 тыс. кв. м. Остальные площади — социальная инфраструктура. Реализация проекта рассчитана на семь лет.
Группа ПИК основана Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. Сейчас крупнейшим акционером является совладелец ликвидированной компании «Росбилдинг» и экс-сенатор Сергей Гордеев (ему принадлежит 29,9% ПИК), еще 17, 2% принадлежит президенту Бинбанка Микаилу Шишханову, у бизнесмена Александра Мамута — 16%. По итогам первой половины 2014 года, консолидированная выручка группы составила 28,634 млрд руб., валовая прибыль — 7,433 млрд руб.
При текущей себестоимости строительства инвестиции на развитие Одинцово-1 при анонсированных объемах составят $1,5–2 млрд, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Большую часть затрат можно будет вернуть за счет продажи жилья, отмечает председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. По ее подсчетам, сейчас средняя цена в новостройках Одинцово достигает 97 тыс. руб. за 1 кв. м (около $1,68 тыс. за 1 кв. м). То есть при продаже жилья в Одинцово-1 можно выручить 46,59 млрд руб., или $806,7 млн по текущему курсу.
Между тем сейчас из-за нестабильности в российской экономике конъюнктура на рынке недвижимости не особо привлекательна: жилье продается не так активно, как было в докризисный период. Еще в октябре прошлого года группа ПИК признавалась о снижении продаж квартир с января по сентябрь на 23,8%, до 31,2 млрд руб. За аналогичный период 2013 года этот показатель составил 40,9 млрд руб. Всего за девять месяцев 2014 года ПИК продала 362 тыс. кв. м — это на 23,5% меньше, чем в позапрошлом году, когда за три квартала было реализовано 473 тыс. кв. м. «Но после того как федеральные власти предприняли попытку оживить рынок ипотечного кредитования, продажи возрастут,— рассчитывает госпожа Доброхотова.— Не исключено, что ПИК запустит продажи в Одинцово-1 не ранее следующего года, когда ситуация со спросом может оказаться получше».
На месте бывшего военного городка в Одинцово власти Подмосковья намеревались построить аналог делового центра «Москва-Сити». Свои предложения губернатору Андрею Воробьеву направляла группа «Жилищный капитал», собиравшая построить в Одинцово-1 917 тыс. кв. м и инвестировать $1,07 млрд, а также ГК «Глубина», которая намеревалась возвести 358,7 тыс. кв. м. Тогда в «Жилищном капитале» рассчитывали, что рентабельность проекта составит 5,4%.