Жилье спустилось с ПИКа

Со сменой акционеров группы ПИК замедлился выход на рынок новых девелоперских проектов компании. В результате с начала года у застройщика упали продажи квартир почти на четверть, до 31,2 млрд руб. У ближайших конкурентов — петербургских компаний "Эталон" и ЛСР — выручка от реализации построенных квартир увеличилась на 28-45%.

Группа ПИК вчера сообщила о снижении за девять месяцев текущего года продаж квартир на 23,8%, до 31,2 млрд руб. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил 40,9 млрд руб. Общий объем денежных поступлений ПИК в январе--сентябре нынешнего года упал на 25,1%, до 39,1 млрд руб. против 52,2 млрд руб. по итогам трех кварталов в 2013 году. Всего за девять месяцев этого года ПИК продала 362 тыс. кв. м — это на 23,5% меньше, чем в прошлом году, когда за три квартала было реализовано 473 тыс. кв. м. Причиной падения объемов продаж и выручки в ПИК называют снижение количества жилых корпусов, выставленных на продажу в первом полугодии 2014 года, и пониженную активность покупателей с прошлой весны. За три квартала на рынок вышли 37 корпусов ПИК против 33 за аналогичный период прошлого года.

Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева полагает, что задержка с выводом на рынок новых проектов ПИК связана со сменой топ-менеджмента, начавшейся с приходом в конце 2013 года в группу экс-сенатора Сергея Гордеева (ему принадлежит 19,9%). Еще 16% принадлежит Александру Мамуту, 17,2% — Микаилу Шишханову, остальное — в свободном обращении. До этого основным владельцем ПИК являлся Сулейман Керимов. За пять месяцев 2014 года из компании ушли шесть вице-президентов. Одной из первых ПИК покинула Татьяна Тихонова, отвечавшая за девелопмент в Москве. Юлия Гордеева поясняет, что на оказание строительных услуг рассчитывать не приходится: в третьем квартале выручка от подряда составила 2 млрд руб. Это минимальный показатель ПИК за последние шесть лет: столько же было в первом квартале 2008 года. Обычно выручка от оказания строительных услуг у группы составляет 3,5 млрд руб.

Хоть ПИК и является одним из крупных застройщиков жилья, его результаты не отражают динамику всего рынка, считает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Спрос на рынке жилья эконом- и бизнес-классов стабилен и находится на достаточно высоком уровне",— утверждает она. По словам директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексея Оленева, в течение года спрос плавает: если во втором квартале он упал на 15-20%, то в третьем квартале планомерно рос и сейчас стабилен. Это подтверждают данные за третий квартал других публичных девелоперов жилья — петербургских компаний ЛСР и "Эталон", с которыми обычно сравнивают ПИК. Так, "Эталон" продал 310 тыс. кв. м (на 26% больше, чем за отчетный период предыдущего года) на сумму 26,6 млрд руб., что больше выручки от продаж за девять месяцев 2013 года на 28%. У ЛСР эти показатели выглядят так: 665 тыс. кв. м (рост на 36%) на сумму 56,6 млрд руб. (рост на 45%).

Гендиректор Rose Group Андрей Нестеренко говорит, что в сегменте жилья эконом- и комфорт-классов падение спроса пока не ощущается, особенно в проектах, где покупателю предлагают готовый продукт. "Он держится за счет цены и ипотеки (у Rose Group на нее приходится более 50% сделок)",— поясняет господин Нестеренко. По его словам, жилье на первичном рынке, ориентированное на конечного потребителя, а не на инвестора, пока в более стабильном положении. "Но это будет длиться недолго из-за замедления роста экономики и текущих экономических событий. Если эта тенденция сохранится, падение спроса за счет более осторожной позиции потребителя и значительной турбулентности на рынке в сегменте жилой недвижимости может составить от 30% до 50%",— не исключает Андрей Нестеренко.

По итогам девяти месяцев текущего года средняя цена жилья в новостройках в Москве составила 242 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 16,06% больше, чем в начале года. В Подмосковье стоимость достигла 82 тыс. руб. (прирост с января на 5,1%).

Екатерина Геращенко