Рынок аренды загородного жилья по сравнению с предыдущими годами несколько оживился, констатируют участники рынка. Причина в том, что граждане, ранее предпочитавшие проводить отдых за границей, из-за девальвации рубля вынуждены отказаться от планов выезда за рубеж, и альтернативой становится отдых на природе. Спрос повышается во всех сегментах — как в премиальном, так и в более демократическом.
Наталья Локшина, директор по продажам комплекса "Яхонтовый лес" компании "Авантель-Инвест", констатирует: "Спрос на аренду загородной недвижимости в преддверии летнего сезона значительно повысился. Мы связываем это с тем, что если ранее, к примеру, многие молодые мамы старались на летние месяцы отправиться с детьми за границу, то сейчас по-прежнему проводить время вне города хочется, но с учетом колебаний курсов валют люди предпочитают варианты в пределах страны. Так, у нас в комплексе, где мы предлагаем недвижимость в краткосрочную и долгосрочную аренду, на все лето забронировано уже более 75% апартаментов".
С ней согласен генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк: "Если раньше значительная часть населения Петербурга стремилась проводить отпуск за границей, то на сегодняшний день повышение курса евро и сложившаяся макроэкономическая ситуация в стране привели к увеличению спроса на аренду загородного жилья в Ленинградской области. Увеличение спроса, несомненно, повлечет за собой и рост цен. Сегодня арендаторы загородного жилья ищут более комфортные объекты, наблюдается повышение спроса во всех ценовых сегментах".
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, впрочем, говорит, что в премиальном сегменте предложение как было ограниченно, так оно не балует особенным разнообразием и до сих пор. "Популярным и дефицитным остается Курортное направление. Среди требований у арендаторов можно выделить основное — найти соответствующий всем их требованиям дом с хорошими соседями рядом", — отмечает она.
"В настоящее время многие арендаторы подбирают себе загородный дом на лето уже после Нового года. К концу весны выгодных предложений на загородном рынке аренды практически не остается", — резюмирует господин Вовк.
Арендные ставки различны и зависят от множества причин. Значимую роль при определении ценовой политики имеет месторасположение загородного дома. Кроме того, ценится инфраструктура рядом с коттеджем, площадь прилегающей территории и ее состояние, отдельно стоящий это дом или он расположен в коттеджном поселке с охраняемой территорией, есть ли рядом водоем или лесной массив, качество ремонта, наличие бани или бассейна. Эти параметры могут повысить арендную ставку на 30, а то и на 50%. Расценки на аренду в Ленинградской области самые разные, начиная от 4,5-5,5 тыс. рублей в сутки в не самых популярных местах и простеньких домиках при условии посуточной аренды и варьируются в зависимости от его класса и местоположения. Часто владельцы бюджетных загородных домов изначально закладывают в стоимость аренды сумму, рассчитанную на небольшой косметический ремонт, это позволяет избежать возможности отпугнуть залогом потенциального клиента.
Современные арендаторы загородной недвижимости становятся все более требовательными. И если еще несколько лет назад желающим арендовать загородный дом было достаточно коттеджа, оснащенного несколькими спальнями и просторной гостиной, то сейчас все чаще можно услышать в списке требований развитую инфраструктуру, баню, бассейн, камин, барбекю. Аренда загородных элитных домов всегда была достаточно обособленным сегментом, интересным узкому кругу потребителей. Однако этот сегмент рынка всегда имел и собственную целевую группу, нацеленную на комфортное и качественное загородное проживание.
Арендаторы, которые не замахиваются на элитную недвижимость, но подыскивают загородный домик или коттедж для круглогодичного проживания или просто для отдыха на природе, за последнее время тоже подняли планку требований. "Наибольшим спросом в массовом сегменте пользовались домовладения по 100-200 кв. м с небольшой террасой и огороженными участками. Достаточно жесткие требования предъявлялись к отделке и меблировке помещений. Все более важным становится такой фактор, как удаленность от КАД; с большей охотой рассматриваются объекты в готовых коттеджных поселках с хорошим подъездом. У большинства таких нанимателей есть маленькие дети, поэтому вопрос комфорта, горячей воды, санузла и ванны в доме очень актуален. Приветствуется близость объектов инфраструктуры", — говорит господин Вовк.