Коротко

Новости

Подробно

«Россети» продают недвижимость

«Дочка» энергокомпании выставила на торги объекты в Ростове

Коммерсантъ (Ростов) от

Дочерняя структура «Россетей» выставила на продажу три объекта в Ростовской области общей начальной стоимостью 565,6 млн руб., средства планируется направить на строительство Федерального испытательного центра компании в Петербурге. По мнению устроителей аукционов, объекты обладают потенциалом офисных центров, а покупателями могут выступать крупные арендодатели. Эксперты считают, что цена зданий завышена и в данных условиях на рынке они игроков не заинтересуют.


ОАО «НИЦ Юга» (дочернее общество ОАО «Россети») выставило на продажу принадлежащую ему недвижимость в Ростовской области: два объекта в донской столице и один в селе Чалтырь, лоты реализуются через Российский аукционный дом (РАД) в формате английского аукциона. В Ростове-на-Дону на торги выставлено семиэтажное здание и земельный участок на проспекте Буденновском, дом 2, площадь здания — 7,7 тыс. кв. м, участка — 4,4 тыс. кв. м. Начальная цена — 289,1 млн руб., задаток — 57,8 млн руб., шаг аукциона — 2 млн руб. Второй объект — восьмиэтажное здание с участком на улице Литвинова, дом 4, площадь — 8,2 тыс. кв. м, участок занимает 4,6 тыс. кв. м. Начальная цена лота — 261,09 млн руб., задаток — 52,2 млн руб., шаг аукциона — 2 млн руб. На здания наложены обременения — часть помещений находится в аренде у ОАО «ЭНЕКС» (Краснодарский край, занимается строительством, реконструкцией и эксплуатацией энергообъектов) до 28 апреля 2018 года. Оба здания подключены ко всем необходимым коммуникациям, в лоты также включено несколько десятков предметов движимого имущества, в том числе компьютеры, мебель и автомобиль. В Чалтыре продается несколько производственно-складских строений с землей, площадь участка — 18,8 тыс. кв. м, территория обеспечена сетями электроснабжения, проходят системы газоснабжения. Начальная цена — 15,5 млн руб., задаток — 3,5 млн руб., шаг на повышение — 35 тыс. руб. Торги по двум объектам в Ростове-на-Дону намечены на 21 апреля, аукцион на лот в Чалтыре должен пройти 24 апреля.

В «НИЦ Юга» пояснили, что продажа объектов осуществляется в связи с планами акционера. «Компания приняла решение о продаже всех непрофильных активов, в том числе недвижимости; на торги также будут выставлены объекты в Краснодаре, Волгограде, Москве, Санкт-Петербурге. Средства пойдут на финансирование строительства Федерального испытательного центра „Россетей“ в Санкт-Петербурге»,— рассказал „Ъ“ представитель компании. По его словам, стоимость ФИЦ составляет порядка 12,7 млрд руб.

Представитель «ЭНЕКС» подтвердил, что о планах компании арендатору известно, но от дальнейших комментариев отказался.

ОАО «НИЦ Юга» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 100 тыс. руб, 100% компании принадлежит ОАО «Россети», основная деятельность — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Выручка по итогам 2014 года — 120,5 млн руб., чистая прибыль — 11,04 млн руб., активы компании — 106,6 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).

В офисе Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге „Ъ“ рассказали, что здания в Ростове сданы в аренду частично: на Буденновском занято примерно 59% площадей, в здании на Литвинова — около 80%. «Объекты обладают потенциалом офисных центров. Потенциальные покупатели — это крупные управляющие компании или ПИФы, которые инвестируют свои средства для получения арендной платы. Возможно, крупные арендаторы, которые захотят разместить в зданиях свой офис»,— считает менеджер РАД.

Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что цена на два объекта в Ростове скорее завышена, и с учетом экономической ситуации потенциальные покупатели предпочтут подождать ее снижения. «В текущих условиях рынка я сомневаюсь, что объекты найдут покупателей по объявленной цене. Здание на Буденновском конечно выглядит привлекательнее за счет своего расположения, но почти 300 млн руб. за него — это дорого. Наличие арендаторов в этом случае — не обязательно плюс, так как неизвестны детали договора с собственником. Примерная арендная ставка в подобных зданиях — 600 руб. за 1 кв. м, а значит срок окупаемости достаточно долгий — восемь-десять лет»,— рассуждает эксперт. По его мнению, потенциальные покупатели будут ждать, пока цена на ростовские объекты не упадет ниже 200 млн руб. за каждый.

Анатолий Костырев


Комментарии

Рекомендуем

обсуждение

Профиль пользователя