За прошедшую неделю на рынке офисных помещений зафиксирована тенденция к росту рублевых ставок по договорам аренды, заключенным через фирмы-посредники. Специалисты этих фирм прогнозируют дальнейший рост рублевых цен. В связи с этим фирмам, желающим снять помещения, стоит поторопиться.
Валютные цены на офисы остаются пока без изменения.
Рублевые ставки у фирм-посредников, занимающихся сдачей помещений в аренду, за неделю значительно выросли как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Если на предыдущей неделе в Санкт-Петербурге цена аренды не поднималась выше 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то на этой неделе были зафиксированы сделки уже по 13 тыс. руб. за кв. м в год. В Москве наблюдается та же тенденция, только цены несколько выше. Особенно выросла стоимость аренды офисов в центральной части города. Если до последнего времени можно было снять офис за 250 тыс. руб. за кв. м в год, то на этой неделе цифра выросла до 300 — 320 тыс. руб. Специалисты объясняют этот факт резким падением курса рубля на валютной бирже, а также повышением цен на офисные помещения при перезаключении договоров аренды в муниципальных структурах. В Москве ситуация усугубляется острой нехваткой помещений. В Москомимуществе сейчас лежит около 350 предписаний найти помещения для различных структур за подписью мэра города, ни одного из которых Москомимущество, по последним сведениям, не удовлетворило.
О дефиците помещений в Москве свидетельствует и то, что на муниципальных аукционах даже полуподвалы уходят по высокой цене (см. Ъ #6). В Санкт-Петербурге полуподвальные и подвальные помещения, по сведениям из фирм-посредников, до сих пор не пользуются спросом. Эксперты Ъ считают, что в сложившейся ситуации фирмам, не обладающим до сих пор собственным офисным помещением, необходимо поторопиться с принятием решения, несмотря на высокие цены.
Что же касается цен на валютном рынке офисных помещений, то на этой неделе серьезных изменений не произошло. В Санкт-Петербурге, как и прежде, гостиница "Астория" берет в среднем за 2-3 местный номер 20 тыс. долларов в год, отель "Европа" за такой же номер — 12-13 тыс. долларов в год. Бизнес-центр "Нептун" также не меняет цен: на все помещения заключены договора аренды по 500-600 долларов за кв. м в год.
В Москве гостиница "Балчуг-Кемпински" предлагает помещения под офис по цене от 5,5 до 6,5 тыс. немецких марок за 1 кв. м в год. В отеле "Метрополь" бизнесмены могут воспользоваться услугами небольшого бизнес-центра, стоимость аренды которого составляет 40 долларов в час или 200 долларов в сутки. Бизнес-центр оснащен вычислительной и копировальной техникой, международной и городской факсимильной и телефонной связью, а также видео- и телеоборудованием.
В отеле "Славянская-Рэдиссон" можно снять двух-четырехкомнатные номера под офис по цене от 45 тыс. до 48 тыс. долларов в год. Однако если контракт заключается на срок не менее 5 лет, то размер годовой арендной платы за помещения может быть снижен до 38-42 тыс. долларов. В отеле "Пульман-Ирис" цены составляют в среднем 800 долларов за 1 кв. м в год.
ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ