Чтобы сохранить еще оставшиеся рублевые накопления, жители столицы приобретают недвижимость не только в пределах МКАД, но и за городом. Однако таких покупателей сейчас стало существенно меньше, чем в последнем квартале 2014 года, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Большинство тех, кто хотел избавиться от рублей и купить загородную недвижимость, сделали это в конце прошлого года. Но далеко не все. Сейчас спрос на подмосковном рынке крайне низкий — примерно 60% от уровня последнего квартала 2014 года. И все же большая часть клиентов приобретает землю и дома именно с инвестиционными целями. Таковы данные исследования, проведенного специалистами компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Больше половины всего объема сделок на рынке загородного жилья, порядка 56%, совершают те, кто еще не успел купить недвижимость с целью сбережения рублевой массы. Другие 44% нынешних приобретателей выбирают загородные объекты для постоянного или временного проживания. Для сравнения — год назад доля инвестиционных приобретений не превышала 14%, то есть сейчас количество инвесторов увеличилось в четыре раза.
Сегодня в сделках на загородном рынке участвуют, в основном, те покупатели, которым важно сохранить свои рублевые накопления, отмечают эксперты. Те, кто перешел в доллары, недвижимость покупать не спешат. Однако как только курс доллара стабилизируется, или начнется его снижение, можно ожидать нового скачка спроса на жилье. Люди начнут скидывать доллары в пользу недвижимости, вероятно даже вне зависимости от сегмента. В отличие от прочих инструментов инвестирования, недвижимость всегда растет в цене в среднесрочном периоде.
Даже снижение цен, если таковое и произойдет, — повод придержать приобретенные объекты до лучших времен. Как показали предыдущие десятилетия, низкие цены на недвижимость не держатся более двух — максимум трех лет. Далее кривая снова пойдет вверх.