Чешская компания PPF Real Estate будет реализовывать свои девелоперские проекты в России самостоятельно: прежнее партнерство с ADG Group братьев Печерских распалось. Теперь чехам придется самостоятельно уладить проблемы, возникшие со строительством в Митино крупного торгово-развлекательного центра, а ADG — найти 40 млрд руб. на развитие московских кинотеатров.
Фото: Иван Макеев, Коммерсантъ / купить фото
ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и чешской компании PPF Real Estate больше не сотрудничают по девелоперским проектам в России, рассказали "Ъ" два источника на рынке недвижимости. Григорий Печерский это подтвердил, отказавшись раскрывать детали. По его словам, сейчас определяются условия прекращения сотрудничества. В PPF Real Estate от комментариев отказались. Но источник "Ъ" в компании отмечает, что на сегодняшний день у фонда и ADG Group нет совместно реализуемых проектов. Ранее сообщалось, что партнеры намерены реализовать совместно такие крупные проекты, как строительство в Румянцево многофункционального комплекса Comcity (общая площадь — 453 тыс. кв. м), логистического парка "Томилино" (110 тыс. кв. м) и торгово-развлекательный центра "Митино-парк" (118 тыс. кв. м). Эти площадки принадлежат PPF, ADG к ним отношения не имеет, утверждают собеседники "Ъ". "ADG выступала, скорее всего, как управляющая компания, а не соинвестором",— добавляет один из них.
Самой скандальной площадкой партнеров оказался участок под "Митино-парк": кроме торговых площадей здесь планировалось построить ледовый дворец для академии спорта Владислава Третьяка. Из-за многочисленных протестов жителей, считавших, что строительство будет вестись в природоохранной зоне, власти приостановили реализацию проекта. Вчера в Москомархитектуре сообщили "Ъ", что проект повторно рассматривался 4 декабря на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), возглавляемой мэром Сергеем Собяниным. Но в ведомстве не смогли рассказать о результатах заседания ГЗК, ссылаясь на то, что его протокол еще не утвержден. На сайте ADG проект в Митино оценен в €200 млн. "Площадка очень политизирована, и есть сомнения, что проект будет реализован. В такой ситуации невозможно оценить его стоимость, так как он может не состояться",— отмечает один из собеседников "Ъ".
Сотрудничество PPF с братьями Печерскими началось в 2009 году. На официальном сайте ADG указано, что в том же году принадлежащий группе портфель девелоперских проектов в регионах (его размер, по собственным оценкам компании, достигал 1 млн кв. м) был приобретен "крупным европейским институциональным инвестором". Тогда в СМИ, в том числе и в "Ъ", сообщалось, что PPF получила контрольный пакет в ADG в ходе конвертации долга в размере $500 млн, который обязан был вернуть чешской компании тогдашний владелец розничной сети "Эльдорадо" Игорь Яковлев. У бизнесмена была договоренность с ADG о строительстве сети региональных ТРЦ. Тогда же сообщалось, что господину Яковлеву принадлежало 50% ADG, которые и были переданы PPF. По прошествии пяти лет PPF решила опровергнуть эту информацию.
Теперь PPF будет самостоятельно реализовывать свои российские проекты. ADG Group, в свою очередь, займется развитием московских кинотеатров: 39 таких объектов, принадлежавших мэрии, компания приобрела в начале декабря за 9, 579 млрд руб. По условиям сделки 30% площадей должны иметь "культурно-просветительское назначение", на оставшихся могут быть размещены кафе, рестораны и магазины. На реализацию проекта понадобится около 40 млрд руб. Тогда Григорий Печерский говорил, что компания будет заниматься кинотеатрами с партнером, но не назвал его.