ООО «Весенние инвестиции» и международная гостиничная сеть Hilton Worldwide подписали договор франчайзинга на строительство в центре Нижнего Новгорода к концу 2016 года отеля DoubleTree категории «четыре звезды плюс». Общий объем инвестиций в проект составит около 1,5 млрд руб., пятую часть из них нижегородская компания уже вложила в выкуп недостроя на пересечении улиц Блохиной и Варварской, в котором в итоге появится гостиница. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может существенно вырасти из-за необходимости закупать оборудование для отеля за границей. Кроме того, аналитики говорят о снижении туристического и бизнес-потоков в Нижний Новгород, что может негативно сказаться на загрузке отеля.
Вчера нижегородская компания ООО «Весенние инвестиции» (принадлежит структурам предпринимателя Дмитрия Володина) и международная гостиничная сеть Hilton Worldwide подписали соглашение о строительстве бизнес-отеля DoubleTree by Hilton Nizhny Novgorod Centre категории «четыре звезды плюс» на пересечении улиц Академика Блохиной и Варварской. Общий объем инвестиций в проект, по предварительным оценкам, составит 1,5 млрд руб. Из них 325 млн руб. уже потрачены на покупку недостроенного здания, в котором разместится отель, еще 300 млн руб. — на завершение строительства. Остальные средства, как уточнил „Ъ“ пресс-секретарь «Весенних инвестиций» Сергей Яковлев, будут направлены на отделку помещений, внутреннее наполнение отеля, набор персонала и запуск. Проект предусматривает строительство двухуровневой парковки на 90 мест, девяти жилых этажей и еще двух с общественными помещениями (восемь конференц-залов, ресторан на 200 мест, фитнес-клуб и др.). Общий номерной фонд отеля — 240 номеров. Запуск запланирован на конец 2016 года.
Это будет второй проект группы Hilton в Нижнем. Полтора года назад соглашение о строительстве отеля категории «три звезды» под брендом Hampton by Hilton на 184 номера c гостиничной сетью подписало ООО «Орбита», принадлежащее братьям Александру и Сергею Кузнецовым. Как сообщил „Ъ“ вчера Александр Кузнецов, сейчас по проекту завершаются строительные работы, начинается отделка фасадов и остекление. Техническая сдача объекта запланирована на июль 2015 года, запуск в эксплуатацию намечен на октябрь 2015 года. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд руб.
Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич говорит, что стоимость проекта может существенно увеличиться: «Во-первых, сам по себе проект DoubleTree дорогой и сложный. Во-вторых, очень много для отелей этого типа везется из-за границы, вплоть до матрасов и кресел. Учитывая нынешний курс рубля, инвесторы могут не уложиться в смету». С ним соглашается директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова: «Объем инвестиций на проведение отделочных работ в помещениях, внутреннее наполнение отеля, набор персонала и запуск могут возрасти на 20%. При строительстве отеля такого уровня закупаются импортные отделочные материалы. Из-за колебаний валютных курсов себестоимость материалов выросла в два раза». Кроме того, аналитики полагают, что загрузка отеля вряд ли будет высокой. «Сейчас большинство компаний сокращают командировочные расходы, число иностранных туристов также сильно сократилось. Поэтому сроки окупаемости оценить сложно. Если в проект собираются привлекать финансирование, то застройщик может столкнуться также и с увеличением процентных ставок», — говорит Александра Смирнова. Станислав Ивашкевич приводит в пример Екатеринбург, где близкий по классу к DoubleTree Hyatt Regency даже до ухудшения экономической ситуации загружался лишь на 30%.