Эксперт «Донстроя»: эпоха изолированных бизнес-центров уходит в прошлое

На ежегодном форуме архитекторов и девелоперов FCongress «Город. Человек. Будущее», организованном при поддержке Forbes Russia, ведущие игроки рынка обсудили трансформацию коммерческих пространств в условиях новой экономики. Одним из ключевых спикеров сессии, посвященной коммерческой недвижимости, выступил Михаил Новиков, руководитель проектного управления «Коммерческая недвижимость» компании «Донстрой».

В своем выступлении эксперт отметил, что тридцать два года экспертизы компании в создании жилой среды премиум-класса теперь системно переносится в сегмент коммерческих пространств класса «А». По словам спикера, современный девелопмент требует ухода от точечных офисных коробок в сторону масштабных мультифункциональных экосистем.

«Инфраструктура в офисной недвижимости — главное преимущество на текущий момент,— подчеркнул Михаил Новиков.— И у девелопера есть два варианта реализации продукта с комплексной инфраструктурой: создать ее с нуля или использовать преимущества локации. Второй вариант позволяет снизить себестоимость проекта. В случае “Донстроя” это не только рабочая финансовая модель, но и уверенность девелопера в качестве районной инфраструктуры, так как Раменки мы застраиваем уже давно и в больших масштабах. Здесь наши качественные деловые пространства соседствуют с масштабными жилыми проектами компании — “Огни”, “Событие” — и клубными домами “Река”, создавая единую среду, где на высоком уровне бизнес- и премиум-класса реализованы коммерческая инфраструктура, социалка и спорт».

Эксперт добавил, что эпоха изолированных бизнес-центров окончательно уходит в прошлое, поскольку современный офис превратился из простого пространства для присутствия сотрудников в ключевой инструмент HR-стратегии и привлечения лучших талантов. Модель отдельно стоящего объекта жизнеспособна только тогда, когда он органично интегрирован в живую ткань развитого района.

Диверсификация офисных продуктов «Донстроя» в Раменках — от камерного бизнес-центра до крупного бизнес-парка — напрямую отвечает структурным изменениям спроса в столице.

«Рынок наглядно демонстрирует новые паттерны: 42% площадей в Москве продается в виде отдельных офисов, 26% — этажами, а 32% — зданиями целиком,— привел данные аналитики Михаил Новиков.— Если малый бизнес формирует спрос на небольшие лоты, то крупнейшие российские корпорации стремятся к максимальной приватности и монорезидентству. Например, наш офисный центр “Раменки” площадью 22,8 тыс. кв. м создается под запрос именно такого крупного игрока, гарантируя компании полную независимость, собственный парадный вход и эксплуатируемую террасу».

В заключение спикер акцентировал внимание на том, что за качество офисной среды на протяжении всего жизненного цикла объекта в равной степени отвечают девелопер, закладывающий фундаментальные продуктовые решения, и профессиональная управляющая компания.