Доля деревянного домостроения в элитном секторе загородной недвижимости, как говорят эксперты, в последнее время падает. Отчасти это связано с тем, что строительные материалы для элитного деревянного домостроения нередко импортируются из Финляндии, и на фоне падения курса национальной валюты они становятся слишком дорогими. Тем не менее свои поклонники у такого типа домостроения остаются — многие считают дерево одним из самых экологичных материалов.
Как правило, такие дома приобретают клиенты, для которых на первом месте стоит фактор экологии
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
По данным Becar, в настоящий момент на загородном рынке Петербурга реализуются следующие элитные поселки с деревянными коттеджами: "Флагман" и Высокие ели" ("Петростиль"), "Охтинский парк" и "Борисово" ("Пулэкспресс"), Honka Nova Concept Residence и Family Club (Honka), а также Osko-Village (Osko House). Однако, как отмечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости Becar, количество проектов, предусматривающих строительство домов из бруса или бревен, сокращается.
"Застройщики "Пулэкспресс" и "Петростиль" сейчас вовсе отказались от такого формата жилья, отдав предпочтение строительству из газобетона. Дело в том, что по окончании возведения качественного коттеджа из бруса необходимо прождать еще как минимум год для того, чтобы дом устоялся. Но многие клиенты не готовы так долго ждать. К плюсам деревянного домостроения относятся экологичность объектов, высокая теплоизоляция, а также изящность. Минусами являются пожароопасность, длительность строительства и дороговизна. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах коттеджей из дерева составляет около 130 тыс. рублей. Как правило, такие дома приобретают клиенты, для которых на первом месте стоит фактор экологии. Отмечу, что деревянный материал не накладывает каких-либо ограничений на архитектурные формы или процесс строительства домов", — говорит госпожа Яковлева.
С финским опытом
В последние годы на рынок активно выходили новые игроки, в том числе и финские производители домов, которые на своем внутреннем рынке работают довольно давно.
По оценкам компании Rovaniemi, большая часть предложения на рынке деревянных домов относится к эконом-сегменту. Примерно 65% ориентировано на бюджет покупки до 5 млн рублей, 25% — 5-7 млн рублей, а наименее значительная доля (около 10% предложения) рассчитана на покупку жилья стоимостью более 7 млн рублей.
Руслан Костюк, глава представительства Rovaniemi в России, говорит: "Стоимость дома из финского клееного бруса с готовностью под чистовую отделку у финских производителей в среднем варьируется в диапазоне €1,5-2 тыс. за кв. м в зависимости от проекта".
В Ленинградской области объем строительства финских деревянных домов невысок, около 3% от всего объема деревянных домов, что объясняется высокой стоимостью продукта. И на фоне роста курса евро продукт становится еще менее конкурентен.
Требуется навык
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, отмечает, что проектирование деревянных домов требует хороших навыков и большого опыта в данной тематике. "Настоящих профессиональных архитекторов в этой сфере у нас мало. Кроме того, разработка индивидуального проекта деревянного дома — это всегда очень дорого и достаточно сложно прогнозируемо с точки зрения качества конечного результата, стоимости и сроков реализации", — говорит он.
Однако на сегодняшний день на рынке присутствует пул компаний с высоким уровнем компетенции и портфолио готовых оптимизированных проектов, поэтому, обращаясь к ним, девелоперы коттеджных поселков могут с точностью оценить стоимость и сроки реализации проектов, при этом получая возможность выбрать различные варианты архитектуры.
"Подобная техника накладывает на фантазию архитектора ряд ограничений, связанных как с особенностями конструкции и деревообработки, так и с внутренним дизайном помещения, ведь дерево обладает собственной эстетикой — к примеру, нет смысла обшивать стены чем-то еще", — считает господин Лукич.
Директор по развитию "НЛК Домостроение" Константин Блинов придерживается иной точки зрения: "На мой взгляд, дерево особенно расширяет возможности дизайнеров. И именно при отделке дома — предоставляет возможность творчески работать с различными красками, дерево позволяет создавать необычные сочетания, например, с камнем".
Оптимальный вариант
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит: "Безусловно, с экологической точки зрения деревянное домостроение, наверное, один из оптимальных вариантов для загородного проживания, особенно для сезонного загородного проживания. В настоящее время в Курортном направлении есть несколько поселков, которые успешно реализуют дома из этого материала для постоянного проживания. Стоимость такого жилья в большей степени зависит, безусловно, от локации, которая будет определять стоимость лота в первую очередь, а материал самого дома — уже во вторую. Многое зависит и от производителя материала: одно дело, к примеру, если брус приозерский и другое — если финский. Поэтому стоимость дома может отличаться и по этой причине. Но эта разница не так влияет на стоимость дома в целом, еще раз подчеркну, как локация. Экологичность деревянного домостроения — это его безусловное преимущество, потому что загородное проживание само по себе диктует такой материал. В то же время есть и нюанс — важно понимать, что дерево сложнее декорировать внутри дома, оно задает определенный стиль. Но это, пожалуй, единственный такой момент, потому что по всем остальным характеристикам дерево не уступает каменному домостроению".
"Минусы бревенчатого деревянного дома — это используемые сегодня пропитки для защиты древесины, которые давно перестали быть экологичными, а также меньшая теплоизоляция такого дома в сравнении с утепленным домом, построенным по другим технологиям", — говорит господин Лукич.
Генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк также считает, что деревянные дома из клееного бруса и натуральных бревен имеют свои достоинства и недостатки. Главным достоинством деревянного домостроения является их экологичность, теплопроводность, которая позволяет удерживать комфортную температуру и долго сохранять тепло, а кроме того, разнообразие архитектуры, которое позволяет удовлетворить различные требования заказчиков в области строительства деревянных домов. Бревно или брус могут служить в качестве внешней и внутренней отделки дома, не требующей в дальнейшем дополнительной обшивки. Кроме этого, существует ряд существенных недостатков. Главным недостатком постройки из дерева является высокая пожароопасность, хотя, конечно, современные пропитки и составы для огнезащиты снижают вероятность возгорания. Другим основным недостатком дома из древесины является высокое восприятие природных материалов к воздействию внешних факторов: солнца, ветра, дождя и снега. Поддержание достойного внешнего вида потребует определенных усилий и финансовых затрат. Обшивку и облицовку брусчатых и бревенчатых домов следует делать только после полной их осадки, а это довольно большие временные затраты".
"Главный плюс технологии домостроения из клееного бруса — это то, что в отличие от оцилиндрованного бревна, клееные материалы практически не дают трещин, усадка прогнозируема и составляет всего 1-2%, а специальная склейка придает материалу дополнительную прочность. Все эти качества и привлекают заказчика, который хочет построить дом "на века"", — говорит господин Костюк.
Эксперты отмечают, что деревянные дома требуют обслуживания и после ввода. "Сразу при сборке дома нужно покрыть бревна антисептическим составом, чтобы предотвратить поражение древесины и продлить срок службы дома. После этого дом покрывают защитным составом (укрывная ил лессирующая краска). Срок повторной покраски зависит от используемых материалов (их качества) и местоположения дома — тенистый участок или солнечный, так как солнце и ветер являются агрессивными факторами окружающей среды. В большинстве случаев срок службы покрытия варьируется от пяти до десяти лет. В первые два года в период основной усадки дома не реже, чем раз в шесть месяцев нужно проводить регулировку дома по мере появления щелей в конструкциях. Далее это нужно делать по мере необходимости. Также необходимо периодически проводить проверку электропроводки, чтобы предотвратить износ кабелей. Производить такую проверку нужно примерно два раза в год. С такой же периодичностью нужно чистить дымоходы каминов", — рассказывает господин Костюк.