Директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин считает, что покупать квартиру лучше именно сейчас — для этого есть сразу несколько причин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
GUIDE: Вы полагаете, что столь нестабильный период в финансовом плане — время покупать квартиру?
АНДРЕЙ ОСТАНИН: Однозначно — время! Во-первых, среди средств сохранения финансов — депозитов, акций, покупки золота — приобретение недвижимости обеспечивает максимальную безопасность денег. А это задача номер один в ситуации нестабильности: не приумножить капитал, а как минимум не потерять. Квартира никогда не будет стоить ноль рублей и лишь вырастет в цене. Во-вторых, вся эта чехарда на валютном рынке — это возможность взять рублевый ипотечный кредит и не начинать каждое утро с просмотра курсов. Какие бы ни были дальнейшие колебания, цена квартиры для вас уже не изменится. Учитывая, что происходит с российской валютой, стоимость жилья неминуемо будет индексироваться. В-третьих, инвестиции в недвижимость дают возможность зарабатывать. Приведу пример: в прошлый кризис 2008-2009 годов мы начали строительство и продажу дома "Привилегия" на Васильевском острове. Трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м стоила около 7 млн рублей. Когда комплекс был построен, квартира была реализована за 14 млн рублей. В среднем ежегодный прирост стоимости квартиры за счет строительной готовности и роста рынка составляет 20-30%.
G: Наверное, не каждая квартира станет дороже в несколько раз?
А. О.: Конечно, нужно выбирать максимально востребованный вариант — востребованный сейчас и в будущем. Такой проект, помимо расположения в развитом микрорайоне, должен отличаться от прочих, быть технически продвинутым, иметь свой узнаваемый внешний вид, создатели должны заложить в него свои особенные "фишечки". Наличие рядом парка, водоема или достаточной благоустроенной территории у комплекса, конечно, будет большим плюсом. Неслучайно в нашем "Доме у Московского Time" мы уделили значительное внимание ландшафтному дизайну. Вся территория внутреннего двора разделена на тематические зоны для жильцов разных возрастов: дети, подростки, взрослые. У каждого будут свои развлечения. Многообразие растений сделает этот двор цветущим круглый год. Другой проект — Green City в Невском районе — это крайне комфортное место для тех, кто привык вести активный образ жизни: выделенные зоны для пробежек, тренажеры. Все это есть на придомовой территории, которая, кстати, огорожена и будет находиться под круглосуточной охраной. Подобные элементы благоустройства — это не исключение из правил, а скорее необходимость, ведь все больше клиентов находят время, силы и мотивацию для ведения здорового образа жизни.
С нашим новым проектом в Приморском районе — модным кварталом Ultra City — мы считаем, что не просто угадали, а опередили тренды. Удобство проживания здесь максимальное. Во-первых, транспортная доступность. Во-вторых, базовая инфраструктура комплекса — игровая зона для детей, дизайн которой будет способствовать развитию у них чувства гармонии, площадки work-out, позволяющие заниматься спортом на свежем воздухе, с гимнастическими снарядами, зоны для настольного тенниса, мини-стадион. Учитывая, что есть еще общественная зона в виде променада с ресторанами, пекарней, лавками свежих овощей и других фермерских продуктов, можно удовлетворять свои потребности в уюте, развлечениях и развитии прямо здесь, никуда не выезжая. В-третьих, это дизайнерский дом, где единый дизайн-код пронизывает комплекс от фасадов до интерьеров внутренних холлов. В рамках проекта строится два детских сада и школа — один детский сад сдается одновременно с первой очередью. Да, я упоминал, что во дворе будет запрещена парковка? Конечно, в проекте предусмотрены паркинги, а также открытые места для автомобилей. По сути, в этом проекте реализована такая концепция жизни, которая позволяет иметь все под рукой.
G: Вы называете Ultra City модным проектом. Что вы имеете в виду?
А. О.: Как я уже сказал, это сквозной дизайн-код, что проявляется во всем — от цветового решения фасада до дизайна дворовых пространств. Нам всем не хватает яркости, а этот проект яркий! Модный дом высокотехнологичен. Когда у вас из крана течет вода, очищенная от примесей и сопоставимая по качествам с питьевой, благодаря четырехступенчатой системе очистки, это не только модно, но и позволяет думать о здоровье. Когда вы можете открыть вход в паркинг командой со смартфона — это тоже модно. Получать максимум возможного — например, весь солнечный свет, который только могут уловить панорамные окна (размером 1,8х1,8 м, а то и 1,8х2 м) — это и модно, и практично, и красиво!
G: Когда заходит речь о покупке в период нестабильности, как сейчас, например, риски возрастают? Как себя обезопасить?
А. О.: Компании со стажем, которые давно работают на рынке, кризис уже переживали. Поинтересуйтесь, задерживали ли они в этот период сдачу домов? Это открытая информация, ее легко найти. Не стоит, пожалуй, ориентироваться на те фирмы, которые раньше занимались другим сегментом строительства, например, коммерческой недвижимостью или жилым строительством, но иного класса. В пример можно привести автомобильное производство. Бывает так, что заводы, где раньше делали машины экономкласса, пробовали себя в создании моделей премиум. И получалось хорошо, здорово, но все-таки не совсем то, а детали, как известно, крайне важны.
G: В связи с текущей экономической ситуацией ваша компания как-то изменила свою политику?
А. О.: Мы понимаем, что у покупателей сейчас есть определенные волнения и размышления. Мы видим, что они тщательнее принимают решение о покупке, но мы не видим, чтобы они перестали покупать. Новый проект Ultra City — тому подтверждение. С 1 ноября, когда мы открыли продажи, совершена уже не одна сделка, и их число растет каждый день. Предпосылок к тому, что рынок ждет серьезный спад, мы не видим. Напротив, мы замечаем, что у людей сохраняется потребность в качественном жилье от надежного застройщика, которую они хотят реализовать максимально выгодно. В ответ на это мы готовим к запуску новые проекты, в том числе и до конца этого года. Работаем над разными программами. Например, схема "Выгодный зачет", когда мы готовы принять в счет стоимости нового жилья комнату, квартиру, даже нежилую недвижимость, расположенную в Петербурге, а оставшуюся сумму можно выплачивать в рассрочку или при помощи ипотечного кредита. Или акция "50/50", которая предполагает, что половину стоимости квартиры вы оплачиваете сейчас, а вторую — только тогда, когда мы достроим дом.
G: А если говорить о традиционных способах оплаты — в рассрочку или за счет ипотечного кредита, какой самый безопасный?
А. О.: Ипотечные кредиты — пожалуй, самый популярный способ оплаты. Первый взнос — 10%, ставка в рублях, и пока она не выросла. По статистике, 40% наших клиентов берут ипотеку, причем стандартный срок — десять лет, а выплачивают за семь. Отмечу, что пять лет из этих семи они живут в новой квартире. Для безопасности обращайте внимание, в каком количестве солидных банков была аккредитована компания-застройщик, работает ли она по 214-ФЗ? В крайнем случае, если у клиента возникнут финансовые трудности, а такие случаи у нас бывали, компания должна быть готова помочь с перекредитованием в другом банке, например, на более длительный срок, чтобы уменьшить размер платежа.